[Neu in der Vermarktung] Gartenparadies: 1-2 Familienhaus in Ilsede

Kaufpreis: 169.000,00 EUR

Zimmer: 7

Wohnfläche: ca.160,00m²

Haustyp: Wohnimmobilie

Grundstücksfläche: ca. 954,00m²

Nutzfläche: ca. 90,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1957

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieverbrauchskennwert: 106,90kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: 1. März 2015

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 1-2 Familienhaus als Teilklinker-Massivbau mit Anbau, Garage, Vorhof, Vollkeller und paradiesischem Grundstück in beliebter Ortslage von Ilsede. Das Objekt befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand mit vielen baulichen Neuerungen und hohem Sanierungsstand. Das OG mit Balkon ist unrenoviert. Es sind 2 getrennte Wohneinheiten gegeben. Die Raumaufteilung mit 3 Zi., Kü., Bad + Gä.-WC im EG und 4 Zi., Kü., Bad, Balkon im OG bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG ist problemlos realisierbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm, die gesamte Fläche beträgt ca. 250 qm (Wohn-u. Nutzflächen), ohne Garage, Werkstatt etc. Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen und trockenen Vollkeller. 2 Pkw-Stellplätze befinden sich noch auf dem Vorhof zur Garage. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und wird zum 01.03.2015 aus Altersgründen verkauft.

Ausstattung

• Vollkeller-Massivbau Baujahr 1957, Anbau 1963
• Teilklinker ca. 1983
• Elektrostand ca. 1974
• neues Dach mit engobierten Tonziegeln ca. 2005
• Schüco-Doppelisolierverglasung Kunststoff 2001, 2007, 2008, mit manuellen Außenjalousien im ganzen Haus
• Gas-Zentralheizung Vaillant AtmoVit exklusiv ca. 2005 inkl. Warmwasserkessel
• Fassadendämmung ca. 1980, teilw. neuere Styropordämmung im Wohnzimmerbereich, erneuerte Fassade, erneuerter Putz
• Hauptbad EG aus ca. 2004, Gäste-WC vorhanden
• massive Eingangstür Eiche
• Dachboden gedämmt, nicht ausgebaut
• Brunnenanschluss
• Keller, gefliest, mit Außentreppe und WC
• Garage, gepflasterte Zufahrt mit 2 weiteren Pkw-Stellflächen
• kleiner Vorgarten mit Metallzaun/-tor
• großer, sehr gepflegter Garten
• Schuppen/Werkstatt, Unterstand mit Kamin
• Balkon im OG

Lage

31241 Ilsede-Ölsburg, Landkreis Peine. Zentrale Lage in typischem Wohngebiet der 60er Jahre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Ilsede ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Pläne, Zeichnungen, Grundrisse und Energieausweis etc. liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar. Mögliche Hausübergabe: 01.03.2015

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de

In Kürze bieten wir Luftbilder von Immobilien

Juana K.  / pixelio.de

Persönlich. Modern. Besser. - so unser Slogan. Und das wir dem gerecht werden, stellen wir mit einem einzigartigen Service unter Beweis. In Kürze bieten wir Ihnen Luftbildaufnahmen von Immobilien.

Wir verfügen über ein in unserem Eigentum stehendes Equipment zur Begutachtung und Vermarktung, was regional sicher neue Maßstäbe setzt. Zu unserem Serviceportfolio gehört demnächst auch ein Luftbild- und Luftvideoservice für Immobilienbesitzer. Unsere umfangreiche Spezialausstattung umfasst neuerdings auch ein DJI Phantom 2 VISION Quadcopter. Mit dieser GPS-gesteuerten Drohne auf Multirotorbasis ist es uns möglich, punktgenaue Luftaufnahmen und Luftvideos von Immobilien, Arealen und deren näheres Umfeld zu erfassen und zu visualisieren. Die Auflösung in HD mit Echtzeitübertragung bietet eine Bildqualität von 1080p30/60i und schießt Fotos mit 14 Megapixeln.

Folgende Anwendungsbereiche stehen später gewerblich mit Genehmigung und heute mit einem Aufstiegsgewicht von unter fünf Kilo für rein private Zwecke ohne gesonderte Aufstiegsgenehmigung planbar im Fokus:

• Luftaufnahmen oder Luftvideos gegen geringes Honorar für den Eigenbedarf eines Immobilien-oder Grundstückseigentümers, auch auf DVD oder über eMail möglich (allgemeiner PMB-Servicebereich)
• Foto-oder Videodokumentation von Versicherungsschäden (z.B. Schäden an Dächern durch Hagelschlag o.ä.) zur Beweissicherung (PMB-Bereich Sachverständigenbüro).
• Welcher Makler präsentiert Ihre zu verkaufende Immobilie auch aus der Luft? Auf Wunsch machen WIR das!

Wir bieten unseren Kunden damit völlig neue Vermarktungsimpressionen. Zukünftig kann durch die Livesteuerung dem potentiellen Käufer eine Besichtigung mit Eventcharakter geboten werden. Das wird jeden Kaufinteressenten begeistern und ist ein Grund mehr, Immobilien nicht durch irgend einen Makler vermarkten zu lassen, sondern durch PMBimmobilien.