Im Rahmen einer Scheidung
geht es oftmals auch um die gemeinsame Immobilie. Nicht selten sind
damit auch Streitigkeiten verbunden. Es gilt Fragen zu klären wie:
Wer bekommt das Haus? Wer wird ausgezahlt? Was, wenn keiner der
beiden Ehepartner die Immobilie behalten möchte? Was wenn keiner sie
halten kann? Wird bei einer Scheidung die gemeinsame Immobilie
verkauft, dann rate ich Ihnen, an einem Strang zu ziehen – ein
Rosenkrieg ist hier völlig fehl am Platze.
Wenn die Ehe schon nicht
funktioniert hat, dann sollte wenigstens der Hausverkauf ganz
reibungslos verlaufen. Nur so können Verluste vermieden werden. Mit einer eigenen Immobilie ist oftmals auch ein kleines Vermögen verbunden.
Daher rate ich Ihnen als Fachmakler und Sachverständiger für
Scheidungs- und Erbimmobilien vor dem Verkauf wichtige Details zu
berücksichtigen. Sie sollten sich Gedanken darüber machen, ob z.B.
eine Fertigstellung der Immobilie sinnvoll ist, sollte sich das
Eigenheim noch im Bau befinden. So kann ein wesentlich höherer
Verkaufspreis erreicht werden. Sind derartige Investitionen nicht
möglich, müssen Sie mit Abstrichen rechnen und erhalten nicht mal
die Summe, die noch an die Bank zu zahlen ist.
Sie sollten auch darauf
achten, dass das zu verkaufende Haus nicht die traurige Geschichte
einer gescheiterten Ehe erzählt. Oftmals sehe ich bei meiner
Tätigkeit als Fachmakler und Sachverständiger für Scheidungs- und
Erbimmobilien, dass der Rasen nicht mehr ordentlich gemäht wird,
weil der Mann bereits ausgezogen ist. Oft erlebe ich auch, dass die
Fenster schmutzig sind oder das gesamte Haus im Schmutz versinkt. Bei
einer Besichtigung mit potentiellen Käufern macht das einen denkbar
schlechten Eindruck und liefert sofort ein Argument um den Preis zu
drücken.
Wer sich mit Scheidungs-
oder auch Erbimmobilien konfrontiert sieht, der kann sich gern an
unser Maklerbüro wenden. Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, BEIDE
Eheleute zu unterstützen, da nur so ein bestmöglicher Verkaufspreis
erzielt werden kann. Wir beraten rund um mögliche
Fertigstellungsmaßnahmen oder Sanierungen, erstellen auf Wunsch auch
ein Wertgutachten und vermarkten die Immobilie mit allen Mitteln.
Wir wissen, dass
Verkäufer in dieser Situation meist nicht viel Zeit haben. Sie
wohnen nicht mehr unter einem Dach, können aber den Abtrag der
Immobilie und eine Miete langfristig nicht parallel bezahlen. Allein
schon aus diesem Grunde sind wir sehr darum bemüht, schnell einen neuen
Käufer für eine Scheidungsimmobilie zu finden. So helfen wir dabei,
finanziellen Engpässen vorzubeugen. Um dies zu erreichen nutzen wir
unser Netzwerk, unsere umfangreiche Mandantendatei und natürlich
auch moderne Vertriebswege über das Internet.
Auch wenn Ehepartner
zerstritten sind, sind wir der richtige Ansprechpartner für den
Immobilienverkauf. In einem solchen Fall führen wir Einzelgespräche
mit den zerstrittenen Eheleuten und finden so einen gemeinsamen
Nenner. Anschließend wird eine Verkaufsstrategie entwickelt, die
für beide verpflichtend ist, die aber auch beide zufriedenstellt.
Dabei verhalten wir uns absolut neutral, denn eines steht fest: es
muss eine Lösung geben.
Sehen Sie sich auch mit
einer Scheidungsimmobilie oder Erbimmobilie konfrontiert, können Sie
gerne Kontakt mit uns aufnehmen. Auch wenn es schwer fällt:
Rachegefühle sind bei einem Verkauf einer Scheidungsimmobilie falsch
– kommt es erstmal zu einem Notverkauf unter Preis, laufen Ihnen
die Schulden lange nach.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen