PMBblog: Neu in der Vermarktung: „Woltorf: Bauernhaus/Resthof auf 2500qm mit 2 sep. Whg., Reithalle, Stall, Scheune & Co.“

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Haustyp: Bauernhaus

Grundstücksfläche: ca. 2.449,00 qm

Etagenanzahl: 2

Badezimmer: 3

Keller: ja

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: einfach

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Bezugsfrei: sofort

Einlieferwohnung: ja

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Landhaus als Bauernhof/Resthof in bester Ortslage von Woltorf (Peine). Das Objekt besteht praktisch aus 3 isolierten Einheiten. Das linke Haupthaus ist aus dem Jahr 1901; der rechte Anbau besteht aus 2 voneinander getrennten Wohneinheiten und wurde im Jahr 1965 errichtet. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung der 2 Wohnungen im rechten Gebäudeteil ist problemlos realisierbar. Ideal wäre auch das Betreiben eines Reiterhofes. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 400 qm, davon ca. 200 qm im linken Haupthaus. Mit weiteren Nutzräumen, Keller und riesigem, ausbaubaren Dachboden, werden weitere Nutzflächen erreicht. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an. Das schöne Grundstück mit 2449 qm Fläche und großem Vorhof lässt praktisch keine Wünsche offen und bietet ideale Möglichkeiten mit landwirtschaftlichem Background. Zum Angebot gehören ebenso eine Scheune, eine Pferdehalle, ein Stall mit Brunnen, ein Unterstand, ein Reitplatz, 2 Garagen und eine Werkstatt. Ideal ist auch die Vermietungslage von Stellflächen für technisches Gerät aus der Nachbarschaft, worüber aktuell auch Mieteinnahmen generiert werden. Das Wohnobjekt steht leer und ist flexibel verfügbar. 1100 qm des hinteren Grundstücksteils ließen sich als separates Bauland deklarieren, worüber der Käufer eine weitere Refinanzierungsmöglichkeit erhält. Die Dachausrichtung ist ideal für Solarmodule. Heizung und Leitungswesen etc. sind bereits über die Jahre erneuert. Eine generelle Grundrenovierung und ggf. Teilsanierung ist jedoch erforderlich.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Massivbau
Basishaus links aus 1901, An-/Ausbau rechts 1965
Fenster - Doppelisolierverglasung Kunststoff 1986
Buderus-Ölzentralheizung mit 150L Warmwasseraufbereitung aus 1990 im sep. Heizraum im Keller; der Brenner wurde erst vor 5 Jahren erneuert
Elektro- und Wasserleitungen, Heizkörper etc. teilweise erneuert
2 separate Garagen mit kl. Werkstatt + großem Vorhof
2449 qm landwirtschaftliches Grundstück
Dachboden ausbaufähig
Keller
Fachwerkelemente
teilweise Holzdielen
Schornstein 2002 neu aufgebaut
Scheune
Pferde-/Reithalle
Stall mit Brunnen (!!!)
Unterstand
Reitplatz
gute Vermietungslage der 2 Wohnungen
gute Vermietungslage von Stellflächen für technisches Gerät der Nachbarschaft
isolierbare 1100qm Bauland (z.Zt. Reitplatz)
ideale Dachausrichtung für Solarmodule
Vermietungsstand, Vor-Ort-Situation und Details werden bei Besichtigung erörtert.
Bei späterer Vermietung der 2 Wohnungen ist das eigene Bauernhaus praktisch fast zum Nulltarif refinanziert. Details vor Ort im persönlichen Gespräch. Es lohnt sich!

Lage

Schönes, zentrales Ortsgrundstück in beliebtester Lage von Woltorf (Peine), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis ist beantragt. Weitere Unterlagen inkl. Verkehrswertexpertise können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.