[Neu in der Vermarktung] Wipshausen (Edemissen): Ländliches Grundstück, ggf. mit Abriss des alten Bauernhauses

31234 Edemissen-Wipshausen

Grundstücksfläche: 1.368,00 m²

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Kurzfristig bebaubar: Ja

Baugenehmigung: Nein

Erschließung: Erschlossen

Abriss: Nein

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag.

www.PMBimmobilien.de

www.PMBgruppe.de

Objektbeschreibung:

Schönes, ländliches Grundstück auf 1368 qm. Der vordere Teil ist sofort bebaubar. Das alte Bauernhaus bleibt ggf. erhalten. Alternativ Abriss des alten Bauernhauses und volle Grundstücksnutzung. Alternativ Sanierung des Bauernhauses.

Lage:

31234 Edemissen-Wipshausen, Landkreis Peine. Zentrale, ländliche Ortsrandlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Ort liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig an der B 214 zwischen Braunschweig und Celle, am Rande der Südheide. 

Die Umgebung von Wipshausen wird vom Kiesabbau geprägt. So liegen um das Dorf herum mittlerweile rund ein Dutzend Kiesteiche, aus denen teilweise noch intensiv Kies gefördert wird.

Die ausgekiesten Seen sind hingegen der Natur überlassen und werden zum Erholen, Baden und Angeln genutzt. Im Westen grenzt das Dorf an das Flüsschen Erse (im Oberlauf Aue), welche von seiner Quelle bei Salzgitter Richtung Mündung kurz hinter Uetze in die Fuhse fließt. Aufgrund des sehr sandigen Bodens wird Wipshausen als Spargeldorf der Region bezeichnet, wenngleich der Spargelanbau in den letzten Jahren zurückgegangen ist.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Zeichnungen, Grundrisse, ein älteres Gutachten etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Der Energieausweis ist beantragt. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

[Neu in der Vermarktung] Bauernhaus mit Einliegerwohnung als Sanierungsprojekt

Ersestraße 43

31234 Edemissen-Wipshausen

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 256,00 m²

Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Haustyp: Besondere Immobilie

Grundstücksfläche ca.: 1.368,00 m²

Nutzfläche ca.: 20,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: 1800

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 2Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19%

MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem

Kaufvertrag.

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein massives Bauern-Fachwerkhaus als Handwerkerprojekt in beliebter Ortslage von Wipshausen (Edemissen, Landkreis Peine). Das Haus wurde nach und nach vollständig um-und ausgebaut, der Renovierungsstand ist jedoch stark rückläufig. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für zwei Familien, ein familiäres Miteinander mit Kindern oder auch einen Mehrgenerationenhaushalt. Zusätzlich ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorhanden, die sich gerade in Ausbauphase befindet.

Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei ländlichem Flair. Das Grundstück vor dem Haus ist zudem noch bebauungsfähig. Das Wohnobjekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Eine ganzheitliche Grundsanierung ist erforderlich. Alternativ kann vor dem Haus auch neu gebaut werden oder man reißt das Gebäude ab und baut auf 1368 qm gänzlich neu. Allein der Bodenwert des Areals beträgt rund 82.080,00 Euro.

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale :

• Bauernhaus (KEIN Denkmalschutz)
• 2 Eingänge, davon einer seitlich
• Einliegerwohnung im DG in Ausbauphase mit sep. Eingang
• Fachwerk innen und außen
• Massivbau, vollständig sanierungsbedürftig
• Basishaus aus ca. 1800, Um-/Ausbau laut Gutachten 1977-1990
• einige Fenster erneuert
• DeDietrich Ölzentralheizung mit Warmwassertank aus den 90er Jahren
• Fußbodenheizung EG+OG; Einliegerwohnung noch ohne Heizung
• Ofen
• Fußböden Holzdielen und Fliesen
• Dachboden ausbaufähig, Stauraum
• Satteldach 70er Jahre erneuert (Betonziegel)
• 2. Schornstein (zurückgebaut)
• 2 x Pkw Stellplatz
• Teilkeller (1 Raum + Ölkeller)
• 1368 qm Grundstück mit ländlichem

Lage:

31234 Edemissen-Wipshausen, Landkreis Peine. Zentrale, ländliche Ortsrandlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Der Ort liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig an der B 214 zwischen Braunschweig und Celle, am Rande der Südheide.

Die Umgebung von Wipshausen wird vom Kiesabbau geprägt. So liegen um das Dorf herum mittlerweile rund ein Dutzend Kiesteiche, aus denen teilweise noch intensiv Kies gefördert wird.

Die ausgekiesten Seen sind hingegen der Natur überlassen und werden zum Erholen, Baden und Angeln genutzt. Im Westen grenzt das Dorf an das Flüsschen Erse (im Oberlauf Aue), welche von seiner Quelle bei Salzgitter Richtung Mündung kurz hinter Uetze in die Fuhse fließt. Aufgrund des sehr sandigen Bodens wird Wipshausen als Spargeldorf der Region bezeichnet, wenngleich der Spargelanbau in den letzten Jahren zurückgegangen ist.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, ein älteres Gutachten etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Der Energieausweis ist beantragt. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,

Notar etc. durch uns darstellbar.

[Neu in der Vermarktung] Imposantes 2-Familienhaus in beliebter Ortsrandlage von Vöhrum

Am Fischteich 22

31228 Peine - Vöhrum

Zimmer: 8,00

Wohnfläche ca.: 239,00 m²

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)

Grundstücksfläche ca.: 673,00 m²

Nutzfläche ca.: 150,00 m²

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1974

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2005

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Als Ferienhaus geeignet: Nein

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges, architektonisch ansprechendes 2-Familienhaus als Vollklinker- Massivbau mit Garage, Vollkeller und schönem Grundstück in beliebter Ortsrandlage von Peine-Vöhrum.

Die Raumaufteilung mit je 4 Zi., Diele, Kü., Bad + Gä.-WC im EG und OG bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern auf 2 eigenständigen Ebenen. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG und/oder EG ist problemlos realisierbar, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein kann.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 qm, verteilt auf 2 Etagen und 8 Räumen zzgl. 2 Küchen, 2 Bädern, 2 Gä.-WCs und diversen Fluren. Die gesamte Fläche beträgt ca. 369 qm (Wohn-u.Nutzfläche) zzgl. Garage. Ausreichender Stauraum findet sich im sauberen Vollkeller.

Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz befindet sich neben der Garage. Das Objekt ist noch ständig bewohnt und vermietet.

Ausstattung:

• Basishaus Massivbau 1974, 1995 für ca. 300.000,- DM aufgestockt und um das OG erweitert
• EG ca. 139 qm; OG ca. 109 qm Wohnfläche bei 120 qm Grundfläche im OG
• Vollkeller mit Partyraum und WC sowie Außentreppe
• Vollklinker
• Garage + Stellplatz
• neues Harzer Doppeldach, gedämmt
• Fenster-Doppelisolierverglasung ca. 2005
• Rollläden (manuell)
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 2005
• großes Schiebeelement zum WoZi im EG
• Bäder EG + OG mit Du. und Wanne
• Gä.-WC EG + OG
• Terrasse im EG, Balkon im OG
• Gerätehaus im Garten
• eingefriedetes Grundstück (Mauer, Maschendrahtzaun) mit Rasenfläche und Randbepflanzung
• Grundrenovierung sicher erforderlich

Lage:

Schönes Grundstück in ruhiger Lage, Peine OT Vöhrum, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Vöhrum (niederdeutsch Vührm) ist mit 7168 Einwohnern die größte Ortschaft im Landkreis Peine in Niedersachsen . 1974 wurde Vöhrum nach Peine eingemeindet und ist seither ein Ortsteil. Vöhrum liegt etwa vier Kilometer westlich von Peine, ist aber durch den Ortsteil Telgte im Osten bebauungsmäßig bereits mit der Stadt verbunden. Vöhrum grenzt direkt an die Region Hannover an. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover-Braunschweig den Ort, im Norden die moorige Fuhseniederung. Nachbarorte sind Peine, Sievershausen, Telgte (statistischer Bezirk von Peine), Eixe, Berkum, Landwehr, Rosenthal und Schwicheldt.

Details unter: http://voehrum.de/

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,

Notar etc. durch uns darstellbar.