PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Bauernhaus mit Einliegerwohnung als Sanierungsprojekt

Ersestraße 43

31234 Edemissen-Wipshausen

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 256,00 m²

Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Haustyp: Besondere Immobilie

Grundstücksfläche ca.: 1.368,00 m²

Nutzfläche ca.: 20,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: 1800

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 2Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19%

MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem

Kaufvertrag.

www.PMBimmobilien.de

www.PMBgruppe.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein massives Bauern-Fachwerkhaus als Handwerkerprojekt in beliebter Ortslage von Wipshausen (Edemissen, Landkreis Peine). Das Haus wurde nach und nach vollständig um-und ausgebaut, der Renovierungsstand ist jedoch stark rückläufig. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für zwei Familien, ein familiäres Miteinander mit Kindern oder auch einen Mehrgenerationenhaushalt. Zusätzlich ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorhanden, die sich gerade in Ausbauphase befindet.

Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei ländlichem Flair. Das Grundstück vor dem Haus ist zudem noch bebauungsfähig. Das Wohnobjekt steht leer und ist flexibel verfügbar. Eine ganzheitliche Grundsanierung ist erforderlich. Alternativ kann vor dem Haus auch neu gebaut werden oder man reißt das Gebäude ab und baut auf 1368 qm gänzlich neu. Allein der Bodenwert des Areals beträgt rund 82.080,00 Euro.

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale :

Bauernhaus (KEIN Denkmalschutz)
2 Eingänge, davon einer seitlich
Einliegerwohnung im DG in Ausbauphase mit sep. Eingang
Fachwerk innen und außen
Massivbau, vollständig sanierungsbedürftig
Basishaus aus ca. 1800, Um-/Ausbau laut Gutachten 1977-1990
einige Fenster erneuert
DeDietrich Ölzentralheizung mit Warmwassertank aus den 90er Jahren
Fußbodenheizung EG+OG; Einliegerwohnung noch ohne Heizung
Ofen
Fußböden Holzdielen und Fliesen
Dachboden ausbaufähig, Stauraum
Satteldach 70er Jahre erneuert (Betonziegel)
2. Schornstein (zurückgebaut)
2 x Pkw Stellplatz
Teilkeller (1 Raum + Ölkeller)
1368 qm Grundstück mit ländlichem

Lage:

31234 Edemissen-Wipshausen, Landkreis Peine. Zentrale, ländliche Ortsrandlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Der Ort liegt nördlich der Kreisstadt Peine zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Braunschweig an der B 214 zwischen Braunschweig und Celle, am Rande der Südheide.

Die Umgebung von Wipshausen wird vom Kiesabbau geprägt. So liegen um das Dorf herum mittlerweile rund ein Dutzend Kiesteiche, aus denen teilweise noch intensiv Kies gefördert wird.

Die ausgekiesten Seen sind hingegen der Natur überlassen und werden zum Erholen, Baden und Angeln genutzt. Im Westen grenzt das Dorf an das Flüsschen Erse (im Oberlauf Aue), welche von seiner Quelle bei Salzgitter Richtung Mündung kurz hinter Uetze in die Fuhse fließt. Aufgrund des sehr sandigen Bodens wird Wipshausen als Spargeldorf der Region bezeichnet, wenngleich der Spargelanbau in den letzten Jahren zurückgegangen ist.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, ein älteres Gutachten etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Der Energieausweis ist beantragt. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.