Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 166,00 m²
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
Grundstücksfläche ca.: 657,00 m²
Nutzfläche ca.: 87,00 m²
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Denkmalschutzobjekt: Nein
Baujahr: 1955
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Einliegerwohnung: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Nein
Provision für Käufer: 5,99% netto
zzgl. 19% MwSt.
Käuferprovision, verdient und fällig
nach notariellem
Kaufvertrag.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein fast vollständig
saniertes, großes Massivhaus für 1-2 Familien mit Vollkeller,
Plateauterrasse im EG sowie
Dachterrasse im OG in bester Ortslage von Peine, nahe Heywoodpark,
Schwanensee und Herzberg. Das Basishaus
wurde 1955 errichtet und 1973 umgebaut. Seit 2006 wurde das Objekt
fast vollständig saniert und 2007 um einen hochwertigen Anbau mit
Plateauterrasse erweitert.
Die Raumaufteilung bietet eine ideale
Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein
Mehrgenerationenhaushalt oder die
Vermietung des OG als Einliegerwohnung ist problemlos realisierbar,
da getrennte Zähler bereits vorhanden sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt
aktuell ca. 166 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit
Vollkeller und Garage werden weitere ca. 87 qm Nutzfläche erreicht,
weshalb man auf insgesamt ca. 253 qm Gesamtfläche kommt.
Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an.
Das Grundstück mit 657 qm Fläche und
Brunnenanschluss ist bildschön geschnitten und bietet
einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung:
- seit 2006 fast vollständig saniert
- Wohnzimmer-Anbau ab 2007 mit Treppe zum großen Küchen-/Essbereich
- neuer Putz, neue Dämmung (10-14cm)
- Plateauterrasse am neuen Anbau im EG
- Dachterrasse (20qm!) am OG
- 2 getrennte WE mit eigenen Zählern möglich (OG als Einliegerwohnung nutzbar)
- Strom 2006 im EG + 2012 im OG erneuert
- Fenster Doppel-Iso Kunststoff 2007/2008
- Innentüren und Haustür erneuert
- Junkers Gastherme EG
- EG (100qm): 3 Zi/ gr.Kü. mit Essbereich/ Bad
- OG (66qm): 3 Zi/ Bad/ Kü (als gr. Bad umbaubar)
- Garage 1974 + Stellplatz davor
- kleiner Vorgarten
- gepflasterte Zuwegung (neue Steine gerade angeliefert, inklusive)
- Rasengrundstück mit Brunnen in Süd/Ost-Ausrichtung
- Vollkeller mit Außentreppe
- im OG ist begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer möglich
- Fußbodenheizung im neuen Anbau (Rücklaufsystem)
- Küchen EG+OG (EG Bosch-/AEG-Kombination) auf Wunsch inklusive
- Fußböden Fliesen und Laminat
- DB nicht ausgebaut
- Offene Restarbeiten: Zaunaufbau und Wegpflasterung (Material vorhanden und inklusive),
- Treppenhausverputzung, Gastherme OG. Fertigstellung ist gegen Aufschlag nach Verhandlung möglich.
Lage:
31224 Peine, typisches, von
Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet in bevorzugter, zentraler
Stadtlage nahe A2-Auffahrt,
Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg. Ärzte, Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle
etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Daten stammen vom Eigentümer und
sind ohne Gewähr. Pläne, Flächen, Grundrisse etc. liegen vor und
können zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis ist in
Erstellung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger
Terminabsprache möglich. Das Haus ist noch dauerhaft bewohnt und
wird vom Eigentümer über uns verkauft. Eine Übergabe ist ca. zum
01.04.2015 möglich.
Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K.,
Peine:
PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.
Wir sind Mitglied in der
Wirtschafts-Union-Peine,
Mandatsträger im Bundeskongress des
BVfI sowie
BDSH-zertifiziertes
Sachverständigenbüro.
Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung,
Kaufvertrag,
Notar etc. durch uns darstellbar.
