PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Saniertes 1-2-Fam.-Haus in bester Lage nahe Herzberg & Schwanenteich

Zimmer: 6,00

Wohnfläche ca.: 166,00 m²

Kaufpreis: 219.000,00 EUR

Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)

Grundstücksfläche ca.: 657,00 m²

Nutzfläche ca.: 87,00 m²

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Nein

Keller: Ja

Objektzustand: Saniert

Denkmalschutzobjekt: Nein

Baujahr: 1955

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Als Ferienhaus geeignet: Nein

Einliegerwohnung: Ja

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Stufenloser Zugang: Nein

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem

Kaufvertrag.

www.PMBimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein fast vollständig saniertes, großes Massivhaus für 1-2 Familien mit Vollkeller,

Plateauterrasse im EG sowie Dachterrasse im OG in bester Ortslage von Peine, nahe Heywoodpark,

Schwanensee und Herzberg. Das Basishaus wurde 1955 errichtet und 1973 umgebaut. Seit 2006 wurde das Objekt fast vollständig saniert und 2007 um einen hochwertigen Anbau mit Plateauterrasse erweitert.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein

Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung des OG als Einliegerwohnung ist problemlos realisierbar, da getrennte Zähler bereits vorhanden sind.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 166 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit Vollkeller und Garage werden weitere ca. 87 qm Nutzfläche erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 253 qm Gesamtfläche kommt. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an.

Das Grundstück mit 657 qm Fläche und Brunnenanschluss ist bildschön geschnitten und bietet

einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung:

seit 2006 fast vollständig saniert
Wohnzimmer-Anbau ab 2007 mit Treppe zum großen Küchen-/Essbereich
neuer Putz, neue Dämmung (10-14cm)
Plateauterrasse am neuen Anbau im EG
Dachterrasse (20qm!) am OG
2 getrennte WE mit eigenen Zählern möglich (OG als Einliegerwohnung nutzbar)
Strom 2006 im EG + 2012 im OG erneuert
Fenster Doppel-Iso Kunststoff 2007/2008
Innentüren und Haustür erneuert
Junkers Gastherme EG
EG (100qm): 3 Zi/ gr.Kü. mit Essbereich/ Bad
OG (66qm): 3 Zi/ Bad/ Kü (als gr. Bad umbaubar)
Garage 1974 + Stellplatz davor
kleiner Vorgarten
gepflasterte Zuwegung (neue Steine gerade angeliefert, inklusive)
Rasengrundstück mit Brunnen in Süd/Ost-Ausrichtung
Vollkeller mit Außentreppe
im OG ist begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer möglich
Fußbodenheizung im neuen Anbau (Rücklaufsystem)
Küchen EG+OG (EG Bosch-/AEG-Kombination) auf Wunsch inklusive
Fußböden Fliesen und Laminat
DB nicht ausgebaut
Offene Restarbeiten: Zaunaufbau und Wegpflasterung (Material vorhanden und inklusive),
Treppenhausverputzung, Gastherme OG. Fertigstellung ist gegen Aufschlag nach Verhandlung möglich.

Lage:

31224 Peine, typisches, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet in bevorzugter, zentraler

Stadtlage nahe A2-Auffahrt, Heywood-Park, Schwanensee und Herzberg. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Pläne, Flächen, Grundrisse etc. liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Haus ist noch dauerhaft bewohnt und wird vom Eigentümer über uns verkauft. Eine Übergabe ist ca. zum 01.04.2015 möglich.