PMBblog: Neu in der Vermarktung: Gadenstedt: "Ein Haus wie kein Zweites..."

Kaufpreis: 230.000,00 EUR

Wohnfläche: 270,00 m²

Haustyp: Besondere Immobilien

Grundstücksfläche: ca. 958,00 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Keller: ja

Objektzustand: modernisiert

Baujahr: 1967

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Solarheizung

Als Ferienhaus geeignet: ja

Einliegerwohnung: ja

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto

reine, fixe Käuferprovision, verdient nach notariellem Kaufvertrag.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges, voll unterkellertes und teilverklinkertes Massivbauhaus als individuelle Architektenplanung in wohl schönster Ortslage von Lahstedt-Gadenstedt. Die Raumaufteilung der ehemaligen Zahnarztvilla mit Praxisanbau und Schwimmbad auf EG-Höhe bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Umgestaltung zum Zweifamilienhaus ist problemlos realisierbar. Der ehemalige Praxisanbau mit separatem Eingang ist derzeit gut vermietet. Bei Eigennutzung kommen rd. 70 qm Wohnfläche zu den rd. 200 qm des Haupthauses hinzu. Die gesamte Wohnfläche beträgt demnach ca. 270 qm, verteilt auf 2 Etagen und rd. 9 Räumen inkl. Praxis-/Wohnungsanbau. Der trockene, beheizbare Vollkeller bietet weitere 120 qm Nutzfläche. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an. Das sehr idyllische Grundstück mit 958 qm bietet als letztes Grundstück der Sackgasse ein nicht einsehbares Terrain mit riesiger Süd-Terrasse, alter Gutsmauer, Außenkamin, viel Grün und hohem Freizeitwert bei schönster Aussicht. Zum Objekt gehören eine Garage und insgesamt 5 Pkw-Stellplätze, von denen derzeit 2 gut an die KSK vermietet sind. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Ein Objekt wie kein Zweites. Für Individualisten oder die, die es mit diesem Haus werden wollen.

Ausstattung

Aufgrund der vielen, individuellen Ausstattungsmerkmale haben wir uns hier auf die Wesentlichen beschränkt. Eine Besichtigung wird angeraten.

Massivbau aus 1967/1968 mit Vollkeller und Anbau
individuelle Architektenplanung
Vollkeller mit Waschküche und Heizung inkl. Außentreppe und eigenem Partybereich im urigen Kneipenstil mit Fachwerk und Bar (gefliest)
Kunststoff - Doppelisolierverglasung, neu - teilw. elektr. Außenjalousien und Markise
Solarheizkessel Solvis Max Pur mit Solvis Max Ölzentralheizung aus 2009 für sehr geringe Nebenkosten
Leitungen erneuert
sehr großes Winkelwohnzimmer mit 2 dekorativen Öfen und großer Fensterfront mit Schiebeelementen zur Terrasse
weiße Holzeinbauküche im Landhausstil ggf. inklusive
Böden und Wände: Fliesen-, Parkett-, Teppichkombination; verputzte Wände
Doppelkinderzimmer mit jeweils eigenem Terrassenzugang und Verbindungstür
imposanter Außenkamin aus 1978
Wellnessbereich mit Schwimmbad auf EG-Ebene (Anbau), sep. Bad mit Whirlpool und Dusche, Saunalux Sauna und Dr. Kern Solarium (alles inklusive)
große Garage mit erweitertem Lagerbereich (Holz etc.)
5 Pkw-Stellplätze (2 vermietet an KSK)
idyllisches Eckgrundstück mit hohem Freizeitwert und großer Plateauterrasse mit Außenkamin
vermietete Wohnung im Anbau (ehem. Praxis) mit Dielen, Tageslichtbad (Wanne) und großer Küche
Fenster teilw. mit Einbruchgittern ausgestattet
Ausbaureserve im vorbereiteten, gedämmten Dachboden

Insgesamt ist das Objekt bereits gut modernisiert. Einige Restarbeiten (evtl. Bäder, Aufgang zum OG u.a.) sind jedoch bei guter Basis noch zu erledigen. Durch die vermiete Wohnung im Anbau und die Teilvermietung der Pkw-Einstellplätze (zu KSK-Öffnungszeiten) ist eine ideale Refinanzierbarkeit des Haupthauses möglich. Wir zeigen Ihnen gern auf, wie günstig dadurch ein Erwerb sein kann. Details vor Ort. Es lohnt sich.

Lage

Schönes Randgrundstück (Sackgasse) in Gadenstedt (Lahstedt), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar oder liegen direkt vor der Tür.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt. Energieausweis ist beantragt. Weitere Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.