PMBblog: Neu in der Vermarktung: „Gadenstedt: Multimedia-Einfamilienhaus als KfW-Energiesparhaus 60“

Kaufpreis: 209.000,00 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche: 130,00 m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Gäste-WC: ja

Grundstücksfläche: ca. 633,00 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Objektzustand: neuwertig

Baujahr: 2006

Qualität der Ausstattung: gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdwärme

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Energieverbrauchskennwert: 59,40 kWh/(m²*a)

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto

reine, fixe Käuferprovision, verdient nach notariellem Kaufvertrag.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes KfW 60 - Energiesparhaus in schöner, zentraler Ortslage von Lahstedt-Gadenstedt. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein kostenbewusstes, familiäres Miteinander mit Kindern. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm, verteilt auf 2 Etagen und rd. 5 Räumen zzgl. Bädern und Dachboden. Das schöne Grundstück in Südausrichtung mit 633 qm bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Objekt gehört eine frisch gemauerte Doppelgarage mit Vorhof und diversen Pkw-Stellplätzen auf der rund 28 Meter langen Zufahrt. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Ausstattung

KfW 60 - Energiespar-Massivbau, verputzt und 16cm wärmegedämmt aus 2006/2007
hochwertige Bauausführung regionaler Fachbetriebe
imposante, 28 Meter lange Kieszufahrt
Kunststoff - Isolierverglasung und Eingangstür aus 2008
Erdwärmeheizung Modell "Nibe Fighter 1220" mit Warmwasseraufbereitung und Flächenkollektoren unter der Rasenfläche für sehr geringe Heizkosten von mtl. nur rd. 67,- EUR - Fußbodenheizung in allen Räumen!!!
8000 Ltr. Zisterne unter der Terrasse (bedient WCs, Waschmaschine und zur Grundstücksbewässerung) für geringst mögliche Wasserkosten
EG mit sehr großem Winkelwohnzimmer als offener Wohn-Küchenbereich, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
OG 3 Zi, modernes Bad mit Dusche, Eckwanne, Bidet und Musikbeschallung über Lautsprecher
Multimediahaus: Netzwerk mit eigenem BUS-System, TV/Tel./Internet in allen Wohnräumen
massive Holz-Innentreppe Buche
Aufgang zum OG mit Tageslichtfenster (2013)
italienische Einbauküche der Marke "Indesit" von "Küchen aktuell" mit Elektroherd, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Tresenelement etc. im Kaufpreis inklusive - Böden und Wände: Fliesen-, Laminatkombination, teilw. aus 2013; verputzte Wände
Dachboden als Lagerfläche ausgebaut, gedämmt und mit echter Treppe vom OG begehbar
Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage
große, neue und massive Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und Drehstromanschluss (Außenputz und Vermessung fehlt noch)
gepflasterter Hof
zentrales Rasengrundstück in Südausrichtung mit hohem Freizeitwert
Holzterrasse Duglasia aus 2012
Drainage ums gesamte Haus gelegt
Satteldach mit engobierten Tonziegeln
Unterstand für Mülltonnen (rückwärtig)
Metallgartenhaus für Gartengeräte (rückwärtig)

Insgesamt hat das Objekt Neubaucharakter. Durch die sehr niedrigen Nebenkosten passt das Haus in fast jedes Budget. Wir zeigen Ihnen gern auf, wie günstig ein Erwerb sein kann.

Lage

Schönes Südgrundstück im Neudorf von Gadenstedt (Lahstedt), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar oder liegen direkt vor der Tür.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Objekt ist noch ständig bewohnt. Energiebedarfsausweis, KfW-Zertifikat, komplette Bauhistorie und Nachweise sowie neue Verkehrswertexpertise liegen vor und können auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.