PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Einfamilienhaus mit Werkstatt/Nebengebäude (ehem. Kirche)

Kaufpreis: 219.000,00 EUR

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 125,00m²

Haustyp: besondere Immobilie

Nutzfläche: ca. 200 m²

Gäste-WC: ja

Objektzustand: gepflegt

Baujahr 2003

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2003-2005 erbautes Einfamilien-Wohnhaus mit Garage. Ebenso gehört ein direkt an der Hauptstraße gelegenes Nebengebäude als Werkstatt (derzeit Steinmetzbetrieb) dazu, das ca. 1886 als Kirche erbaut worden ist. Beide Objekte befinden sich auf einem ungeteilten Flurstück, weshalb Sie vorrangig als Paket verkauft werden sollen. Der Kaufpreis ermittelt sich so aus den Werten von ca. EUR 159.000,- für das Wohnhaus sowie ca. EUR 60.000,- für die ehemalige Kirche. Zur genauen Raumaufteilung des Wohnhauses wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist noch ständig bewohnt. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich zudem ein voll vermietetes 4-Familien-Haus des gleichen Eigentümers, welches ebenso zum Verkauf steht und von uns vermarktet wird, siehe Scout-ID-Nr. 73152520. Durch Erwerb des gesamten Areals würde man durch die gute Vermietung der Kapitalanlageimmobilie sein eigenes Wohnhaus mit den Mieteinnahmen refinanzieren. Wer nur das Wohnhaus nutzen möchte, kann die Werkstatt auch ideal vermieten. Wir liefern gern verschiedene Rechenbeispiele und Finanzierungsmöglichkeiten!

Ausstattung

Wohnhaus:

Einfamilien-Wohnhaus mit unverkleideter Garage auf Nebengrundstück, Ytong-Massivbau, 17,5cm, Dämmung ca. 10cm, Klinkerplatten, 1cm Riemchen, nicht unterkellert, hinter profanierter Kirche auf gleichem Flurstück gelegen
ca. 4,5 Zi/Kü/Bad/GäWC/HWR/Nische
DB als Halbkriechboden, fast vollwertig nutzbar
Buderus Logamax Gaszentralheizung um 2005
Fenster-Doppelisolierverglasung
Einzelgarage mit elektr. Tor (unverputzt)
Granitfußböden
Granitinnentreppe
Fußbodenheizung EG + OG
manuelle Außenjalousien Fenster
elektrische Außenjalousie Haustür
Kieferinnentüren, teilw. mit Glas in Sprossenausführung
Kaminofen im Wohnzimmer
EG 1,5 Zi, Küche, Gäste-WC, HWR mit Dusche
OG 3 Zimmer + Nische, Bad mit Dusche und Wanne
Aufgang zum DB als nutzbarer Halbkriechboden

Werkstatt: Die ehemalige, kleine katholische Kirche, die dem EFH vorgelagert ist, widerfuhr nach Profanierung eine Umnutzung zur Werkstatt, die durch den Eigentümer vorrangig als Steinmetzbetrieb zur Herstellung von Grabsteinen genutzt wird. Als Basis-Baujahr der Kirche kann 1886 angenommen werden. Das EG bietet ca. 96 qm Nutzfläche (Werkstatt) und ein halb nutzbares OG (Lager). Die substanzielle Basis ist befriedigend. Dach und Energetik sind sanierungsbedürftig bzw. erst herzustellen.

Lage

Zentrale Ortslage direkt an der Hauptstraße (Werkstatt) bzw. Wohnhaus in 2. Reihe. Ilsede ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter hat Ilsede hervorragende Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. So sind es nur wenige Autominuten über die Bundesstraße (B)444 zur Nachbarstadt Peine und nach Salzgitter und Hannover sind es nur ein paar Kilometer über die B65. Auch Braunschweig ist nah gelegen und über die B1 oder die Autobahn schnell zu erreichen.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen nur vom Wohnhaus vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.