PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnkeller und Doppelgarage

Kaufpreis: 244.000,00 EUR

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 130,00m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche: ca. 587,00 m²

Nutzfläche: ca.115 m²

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Objektzustand: vollständig renoviert

Baujahr: 1994

Qualität der Ausstattung: normal

Letzte Modernisierung: 2005

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1994 massiv erbautes Einfamilien-Wohnhaus mit Vollkeller und Doppelgarage, welches 2005 vollständig um-und ausgebaut worden ist. Im EG befindet sich ein 44 qm großes Winkelwohnzimmer mit separatem Essbereich sowie ein Gäste-WC, die Küche, eine Diele und ein Windfang. Die Errichtung einer offenen Wohnküche ist baulich machbar, was eine Gesamtfläche von 57 qm für den Wohn-und Küchenbereich zur Folge hätte. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Hauptbad mit Dusche, Eckwanne und Einbauschränken. Als besonderer Clou ist das DG bereits ausgebaut. Über eine auszuziehende Treppe im Flur des OG gelangt man auf den vollwertig nutzbaren DB. So ist weiterer Stauraum oder ein Hobbyzimmer gut nutzbar. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 130 qm zzgl. Wohnkeller. Der massive Vollkeller ist als Wohnkeller nutzbar. Über ihn gelangt man auch in die große Garage. Keller und Garage ergeben ca. weitere 115 qm Nutzfläche. Das zum Beginn eines schönen Neubaugebietes gelegene Eckgrundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Neben dem Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, davor 2 weitere Pkw-Stellplätze. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist renoviert und kann nahezu sofort bezogen werden.

Ausstattung

Vollklinker-Massivbau, Stand 2005
Vollkeller (Wohnkeller, beheizt, gefliest, WC)
DB ausgebaut und gedämmt
großes Winkelwohnzimmer (44 qm)
Fußböden z.T. Echtholzparkett, Fliesen
exklusiver Nordica-Kamin mit Backfunktion (2009)
Fenster in Sprossenausführung, Kunststoff-Doppelisolierverglasung
Außenjalousien im ganzen Haus (teilw. Elektrisch)
Viessmann Gaszentralheizung Typ Rexola-biferral-RN 1994 im guten Wartungsstand
Hauptbad 2007 (Du.,Wanne, Fußbodenhzg., Einbauschränke)
pflegeleichter Innenputz
schönes, umzäuntes Eckgrundstück in Südausrichtung mit Holzunterstand und Gartenhaus
überdachte Terrasse als Art Wintergarten mit Alukonstrukt, Sicherheitsglas und Beschattung
Doppelgarage, massiv, betoniert, 2 x eTor/FB und Kellerzugang
Brunnenanschluss
Drainage

Lage

Abbensen, Gemeinde Edemissen, Landkreis Peine, ruhige Ecklage zum Beginn eines klassischen, regionaltypischen Baugebietes. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt steht leer und wäre sofort verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.