PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Idyllisches NURDACHHAUS mit hohem Freizeitwert

Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 85,00m²

Haustyp: besondere Immobilie

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Objektzustand: modernisiert

Baujahr: 1972

Qualität der Ausstattung: normal

Letzte Modernisierung: 2012

Befeuerungsart: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 40,50 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in weiten Teilen 2012 renoviertes Nurdachhaus mit Garage und großem, naturbelassenem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Nurdachhaus ist eine vielgestaltige Architektur-Form für Häuser, denen ein Merkmal gemeinsam ist: außer den Giebelseiten existiert sichtbar, oberhalb des Erdbodens, nur das Dach. Es gibt also beim Nurdachhaus unter den Dachtraufen keine Seitenwände; das Dach reicht bis zum Erdboden herab. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche, ein kleiner Flur und das Bad. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Flur. Das 1025 qm große Eckgrundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Eine bauliche Erweiterung, An-oder Umbau etc. sind im Rahmen des Bebauungsplanes möglich. Die erlaubte Grundfläche beträgt 130 qm, die z.Zt. vorhandene Grundfläche ist ca. 60 qm. Daher sind einer weiteren Planung oder Vergrößerung praktisch keine Grenzen gesetzt. Am Grundstück befindet sich eine Garage, davor 1 weiterer Pkw-Stellplätz. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist renoviert und kann nahezu sofort als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als idyllisches Feriendomizil bezogen werden.

Ausstattung

gemütliches und gepflegtes Haus auf einem 1025 qm großen Grundstück mit großer Südterrasse und Gartenteich
Nurdachhaus, Holzbauweise, feste Dacheindeckung
Erdgeschoß = Wohnraum, Küche, Duschbad und Flur (alles erneuert 2012)
Dachgeschoß = 2 Schlafzimmer, Flur - Nachtspeicherheizung, zwischenzeitlich erneuerte Öfen, Anschluss an das Erdgasnetz ist möglich
hochwertiger Kaminofen (2012 für 3.200,00 EUR neu eingebaut)
Fußboden (Linoleum im Landhausstil) im gesamten Haus (erneuert 2012)
Garage am Grundstück vorhanden + 1 Stellplatz
Nebengebäude: 1 Garten-Blockhaus sowie ein weiteres kleines Gerätehaus
Einbauküche 2012
Duschbad mit Echtglasdusche 2012
neue Dachflächenfenster mit Rollläden im Essbereich
Isolierverglasung an Südterrasse und Obergeschoss (erneuert Ende 2013/ Anfang 2014)
Hauptfensterelement mit elektrischer Außenjalousie
Sat.-Anlage, schnelles Internet
Markise
hochwertiger Gey-Terrassenkamin Kupfer
exklusiv möbliert, Übernahme nach Absprache
Holzelemente frisch geweist
Holz/Material für die Hauptterrasse ist bereits vorhanden und in der Garage gelagert (inklusive)
Grundstückswert schon über 51.000,00 EUR
bauliche Erweiterungen sind im Rahmen des Bebauungsplanes möglich. Die erlaubte Grundfläche beträgt 130qm, z. Zt. vorhandene Grundfläche ca. 60qm

Lage

Naturnahe und beliebte Wohnlage in dem am östlichen Ortsrand gelegenen Wohngebiet "Örtzeheide". Die umliegenden Wälder sowie das nahe Allertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,Schulen und vielen anderen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Celle ist in ca.15 Autominuten erreichbar, auch an Hannover besteht eine günstige Verkehrsanbindung. Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde hat rund 12.700 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller, etwas westlich vom Zufluss der Örtze. Grundstückswert schon über 51.000,00 EUR.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse, Verbrauchsbelege etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich und finden in der Regel 1 x im Monat an einem Samstag statt. Der nächste Termin ist tel. oder per eMail anfragbar. Das überwachte Objekt steht leer und wäre sofort verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.