PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Exklusives Architektenhaus im Toskana-Stil aus 2011

Kaufpreis: 409.000,00 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca.156,00m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Objektzustand: neuwertig

Baujahr: 2011

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energiebedarf: 77,50 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: ca. 1. Juni 2014

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2010/2011 massiv erbautes, großzügig geschnittenes Einfamilien-Wohnhaus im Toskana-Stil. Das Haus als individuelle Architektenplanung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und Bauausführung. Der geprüfte Zustand ohne jeden Mangel entspricht Neubaucharakter. 2 Jahre Restgewährleistung gehen auf den Käufer über. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (zus. rd. 51 qm!), ein exklusives Gäste-WC mit offener Dusche, eine einladende Diele, ein schönes Büro sowie der große Hauswirtschaftsraum mit separater Außentür. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 156 qm bei 197 qm Bruttogrundfläche. Das im ruhigen Wendehammer eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit idealer Aufteilung und Ausrichtung. Neben dem Haus befindet sich das für ein Carport bereits vorbereitete Streifenfundament. Das noch zu installierende Carport darf imposante 10 Meter Länge aufweisen. Das Objekt ist praktisch neu und kann nahezu sofort bezogen werden.

Ausstattung

Insgesamt besticht das Objekt durch eine hochwertige Gesamtausstattung. Alle Annehmlichkeiten eines hochmodernen Wohntraumes werden erfüllt. Wir beschränken uns bei nachfolgender Auflistung auf wenige Individualparameter:

Nolte-Einbauküche Siemens-/Bosch-/AEGKombination mit Granitplatte; im Kaufpreis bereits enthalten (UVP 20.000,-)
Fernwärmeheizung mit Warmwassertank
Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im OG
3fach Isolierverglasung Kunststoff mit Marmor-Fensterbänken
Außenjalousien im gesamten Haus; Terrassenbereich elektrisch
großer HWR mit Küchenzugang und Außentür
exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen; Gäste-WC mit offener Dusche
separates Büro/Gäste-/TV-Zimmer im EG
offene, helle Diele mit Glaselement zum 51 qm großen Wohn-u. Küchenbereich
Kaminanschluss möglich (vorbereitet)
Holzinnentreppe (Kernbuche) mit Edelstahlstreben
OG mit 3 Schlafzimmern bzw. Elternschlafraum sowie 2 hellen Kinderzimmern
Dachboden als Kriechboden, gedämmt
Multimediaanschlüsse im ganzen Haus, SAT-Schüssel inkl.
Walmdach im Toskanastil sowie zusätzliches Vordach
Streifenfundament Carport bereits gegossen (10 m möglich)
das 815 qm große Grundstück wird noch mit bestelltem Rollrasen ausgestattet, der also inklusive ist.
Zudem ist ein Bewässerungssystem vorhanden.
inkl. 2 Jahre Restgewährleistung

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wendehammer eines Neubaugebietes in Wolfsburg-Ehmen in bevorzugter Lage. Ehmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Ehmen bildet gemeinsam mit dem benachbarten Stadtteil Mörse die Ortschaft Ehmen-Mörse. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse, Verbrauchsbelege etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich und finden in der Regel 1 x im Monat an einem Samstag statt. Der nächste Termin ist tel. oder per eMail anfragbar. Das überwachte Objekt steht leer und wäre sofort verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.