Ab 1. Mai 2014 wird der Energieausweis Pflicht

Zum 1. Mai tritt die neue Energiesparverordnung, kurz EnEV, in Kraft. Verkäufer oder Vermieter von Immobilien müssen ab dann Interessenten bereits bei der Besichtigung einen Energieausweis zeigen. Kommt es zum Kauf oder zur Anmietung der Immobilie, muss sofort nach Vertragsschluss der Energieausweis im Original oder als Kopie an den Käufer bzw. Mieter übergeben werden. Kommt man dieser Verordnung nicht nach, ist mit einem schmerzhaft hohen Bußgeld von bis zu 15.000 Euro zu rechnen.

Energiesparverordnung bringt weitere Neuerungen für Verkäufer, Vermieter und Immobilienmakler

Ab dem 1. Mai müssen folgende Daten in einer auf kommerziellen Medien veröffentlichten Verkaufs- oder Vermietungsanzeige angegeben werden:

• Handelt es sich um einen Energiebedarfs- oder einen Energieverbrauchsausweis?
• Wie hoch ist der Energiebedarf oder Energieverbrauch?
• Welche Beheizungsart ist vorhanden?
• Welches Baujahr des Hauses trifft zu?
• Wurde der Energieausweis nach dem Inkrafttreten der EnEV-Novelle ausgestellt, muss die Energieeffizienzklasse angegeben werden.

Das hat für private Verkäufer bzw. Vermieter ebenso Gültigkeit wie für Anzeigen die über den Immobilienmakler geschaltet werden.

Weitere Neuerungen

Der Aussteller muss den Energieausweis mit einer Registrierungsnummer versehen. Zudem wird die Farbskala in Energieausweisen verändert. Diese reichten bisher von 0 bis 400 kWh (m²*a), in Zukunft dann nur noch von 0 bis 250 kWh (m²*a). Gebäude, die bislang im grünen und gelben Bereich angesiedelt waren, findet man bei identischem Energiebedarfswert nun im gelben und orangefarbenen Bereich. Gebäude die bislang als „Energietisch gut modernisiert“ galten, werden nun nur noch als „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ eingeordnet.

Immobilieneigentümer sollten sich unverzüglich einen Energieausweis zulegen. Besonders bei vermieteten Immobilien kann das Fehlen des Ausweises bei Streitigkeiten dem Mieter in die Hand spielen. Möchten Sie wissen, wo Sie einen Energieausweis bekommen können, setzen Sie sich doch einfach über unsere Webseite www.PMBimmobilien.de mit uns in Verbindung.

[Neu in der Vermarktung] Exklusives Architektenhaus im Toskana-Stil aus 2011

Kaufpreis: 409.000,00 EUR

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca.156,00m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Objektzustand: neuwertig

Baujahr: 2011

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energiebedarf: 77,50 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: ca. 1. Juni 2014

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2010/2011 massiv erbautes, großzügig geschnittenes Einfamilien-Wohnhaus im Toskana-Stil. Das Haus als individuelle Architektenplanung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und Bauausführung. Der geprüfte Zustand ohne jeden Mangel entspricht Neubaucharakter. 2 Jahre Restgewährleistung gehen auf den Käufer über. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (zus. rd. 51 qm!), ein exklusives Gäste-WC mit offener Dusche, eine einladende Diele, ein schönes Büro sowie der große Hauswirtschaftsraum mit separater Außentür. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 156 qm bei 197 qm Bruttogrundfläche. Das im ruhigen Wendehammer eines schönen Neubaugebietes gelegene Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit idealer Aufteilung und Ausrichtung. Neben dem Haus befindet sich das für ein Carport bereits vorbereitete Streifenfundament. Das noch zu installierende Carport darf imposante 10 Meter Länge aufweisen. Das Objekt ist praktisch neu und kann nahezu sofort bezogen werden.

Ausstattung

Insgesamt besticht das Objekt durch eine hochwertige Gesamtausstattung. Alle Annehmlichkeiten eines hochmodernen Wohntraumes werden erfüllt. Wir beschränken uns bei nachfolgender Auflistung auf wenige Individualparameter:

• Nolte-Einbauküche Siemens-/Bosch-/AEGKombination mit Granitplatte; im Kaufpreis bereits enthalten (UVP 20.000,-)
• Fernwärmeheizung mit Warmwassertank
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im OG
• 3fach Isolierverglasung Kunststoff mit Marmor-Fensterbänken
• Außenjalousien im gesamten Haus; Terrassenbereich elektrisch
• großer HWR mit Küchenzugang und Außentür
• exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen; Gäste-WC mit offener Dusche
• separates Büro/Gäste-/TV-Zimmer im EG
• offene, helle Diele mit Glaselement zum 51 qm großen Wohn-u. Küchenbereich
• Kaminanschluss möglich (vorbereitet)
• Holzinnentreppe (Kernbuche) mit Edelstahlstreben
• OG mit 3 Schlafzimmern bzw. Elternschlafraum sowie 2 hellen Kinderzimmern
• Dachboden als Kriechboden, gedämmt
• Multimediaanschlüsse im ganzen Haus, SAT-Schüssel inkl.
• Walmdach im Toskanastil sowie zusätzliches Vordach
• Streifenfundament Carport bereits gegossen (10 m möglich)
• das 815 qm große Grundstück wird noch mit bestelltem Rollrasen ausgestattet, der also inklusive ist.
• Zudem ist ein Bewässerungssystem vorhanden.
• inkl. 2 Jahre Restgewährleistung

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wendehammer eines Neubaugebietes in Wolfsburg-Ehmen in bevorzugter Lage. Ehmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Ehmen bildet gemeinsam mit dem benachbarten Stadtteil Mörse die Ortschaft Ehmen-Mörse. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse, Verbrauchsbelege etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich und finden in der Regel 1 x im Monat an einem Samstag statt. Der nächste Termin ist tel. oder per eMail anfragbar. Das überwachte Objekt steht leer und wäre sofort verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de

PMBimmobilien - stark für die Jugend, stark für die Region

PMBimmobilien ist neuer Trikotsponsor der Fußballjugend des TSV Essinghausen. 

Viel Erfolg Jungs!!!

[Neu in der Vermarktung] Idyllisches NURDACHHAUS mit hohem Freizeitwert

Kaufpreis: 99.000,00 EUR

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 85,00m²

Haustyp: besondere Immobilie

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Objektzustand: modernisiert

Baujahr: 1972

Qualität der Ausstattung: normal

Letzte Modernisierung: 2012

Befeuerungsart: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 40,50 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in weiten Teilen 2012 renoviertes Nurdachhaus mit Garage und großem, naturbelassenem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Nurdachhaus ist eine vielgestaltige Architektur-Form für Häuser, denen ein Merkmal gemeinsam ist: außer den Giebelseiten existiert sichtbar, oberhalb des Erdbodens, nur das Dach. Es gibt also beim Nurdachhaus unter den Dachtraufen keine Seitenwände; das Dach reicht bis zum Erdboden herab. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche, ein kleiner Flur und das Bad. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Flur. Das 1025 qm große Eckgrundstück bietet einen hohen Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Eine bauliche Erweiterung, An-oder Umbau etc. sind im Rahmen des Bebauungsplanes möglich. Die erlaubte Grundfläche beträgt 130 qm, die z.Zt. vorhandene Grundfläche ist ca. 60 qm. Daher sind einer weiteren Planung oder Vergrößerung praktisch keine Grenzen gesetzt. Am Grundstück befindet sich eine Garage, davor 1 weiterer Pkw-Stellplätz. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist renoviert und kann nahezu sofort als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als idyllisches Feriendomizil bezogen werden.

Ausstattung

• gemütliches und gepflegtes Haus auf einem 1025 qm großen Grundstück mit großer Südterrasse und Gartenteich
• Nurdachhaus, Holzbauweise, feste Dacheindeckung
• Erdgeschoß = Wohnraum, Küche, Duschbad und Flur (alles erneuert 2012)
• Dachgeschoß = 2 Schlafzimmer, Flur - Nachtspeicherheizung, zwischenzeitlich erneuerte Öfen, Anschluss an das Erdgasnetz ist möglich
• hochwertiger Kaminofen (2012 für 3.200,00 EUR neu eingebaut)
• Fußboden (Linoleum im Landhausstil) im gesamten Haus (erneuert 2012)
• Garage am Grundstück vorhanden + 1 Stellplatz
• Nebengebäude: 1 Garten-Blockhaus sowie ein weiteres kleines Gerätehaus
• Einbauküche 2012
• Duschbad mit Echtglasdusche 2012
• neue Dachflächenfenster mit Rollläden im Essbereich
• Isolierverglasung an Südterrasse und Obergeschoss (erneuert Ende 2013/ Anfang 2014)
• Hauptfensterelement mit elektrischer Außenjalousie
• Sat.-Anlage, schnelles Internet
• Markise
• hochwertiger Gey-Terrassenkamin Kupfer
• exklusiv möbliert, Übernahme nach Absprache
• Holzelemente frisch geweist
• Holz/Material für die Hauptterrasse ist bereits vorhanden und in der Garage gelagert (inklusive)
• Grundstückswert schon über 51.000,00 EUR
• bauliche Erweiterungen sind im Rahmen des Bebauungsplanes möglich. Die erlaubte Grundfläche beträgt 130qm, z. Zt. vorhandene Grundfläche ca. 60qm

Lage

Naturnahe und beliebte Wohnlage in dem am östlichen Ortsrand gelegenen Wohngebiet "Örtzeheide". Die umliegenden Wälder sowie das nahe Allertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,Schulen und vielen anderen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Celle ist in ca.15 Autominuten erreichbar, auch an Hannover besteht eine günstige Verkehrsanbindung. Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde hat rund 12.700 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller, etwas westlich vom Zufluss der Örtze. Grundstückswert schon über 51.000,00 EUR.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Grundrisse, Verbrauchsbelege etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich und finden in der Regel 1 x im Monat an einem Samstag statt. Der nächste Termin ist tel. oder per eMail anfragbar. Das überwachte Objekt steht leer und wäre sofort verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de