PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Idyllisches Reihenendhaus mit tollem Garten, Anbau und Doppelgarage

Zimmer: 5,00

Wohnfläche ca.: 100,00 m²

Kaufpreis: 85.000,00 EUR

Haustyp: Reiheneckhaus

Grundstücksfläche ca.: 655,00 m²

Nutzfläche ca.: 85,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Nein

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Denkmalschutzobjekt: Nein

Baujahr: 1939

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/

Sanierung:

2011

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 113,90 kWh/(m²*a)

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Energieeffizenzklasse: D

Als Ferienhaus geeignet: Nein

Einliegerwohnung: Nein

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Stufenloser Zugang: Nein

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem

Kaufvertrag.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches, massives Reihenendhaus mit Teilkeller in beliebter Ortslage von Ilsede OT Bülten im Landkreis Peine. Das Haus ist ca. 1939 errichtet und wurde über die Jahre vollständig um-und ausgebaut. Alle Bauerweiterungen sind dokumentiert und fachlich ausgeführt.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für eine kleine Familie mit geringem Budget. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 qm. Mit weiteren Nutzräumen (Anbau, Teilkeller, Werkstatt, Garagen etc.) werden insgesamt ca. 185 qm Wohn-und Nutzfläche erreicht.

Das Objekt verfügt über eine geräumige Doppelgarage und zwei davor gelagerte Pkw-Stellplätze am Grundstücksende.

Das schöne und gepflegte Grundstück mit 655 qm Fläche bietet viele Möglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Allein der Bodenwert liegt bei über 42.000,00 Euro.

Eine Renovierung ist sicher erforderlich.

Ausstattung

Erweiterungen:

Anbau Abstellraum/Werkstatt 1981 (Ursprung 1959)
Umbau Haus 1975 + 1983 (Vergrößerung WoZi)
Neubau Doppelgarage 1975
Zwischenbau/Wintergarten 1975
Errichtung Einfriedung 1964

Auszug Individualausstattung:

Reihenendhaus rechts, Massivbau, Teilkeller, 1 Etage, 1 ausgebautes DG, Dachboden teilgedämmt
OG mit 3 Kinderzimmern, EG mit Stube und weiterem Schlafzimmer
Gaszentralheizung 2011 erneuert
Fenster ältere Doppel-Iso-Verglasung, teilw. Holz, teilw. Kunststoff (OG)
manuelle Rollläden mit erneuerten Zugbändern
Haustür seinerzeit erneuert, Türen Anbau ganz neu
Anbau 1975 als Art Wintergarten (Dach 2011 erneuert, beheizt, gefliest, als WoZi-Erweiterung baulich möglich)
Anbau 1981 mit Dusche/Bad, WC, Waschraum mit neuem WW-Speicher (2013) und neuem Dach (2013)
Anbau Werkstatt/Schuppen (2013 erneuert), daran 2. Terrasse
Hauptterrasse am Haus mit seitlicher Auffahrt
Doppelgarage 1975 am GS-Ende mit 2 Toren, Seiteneingang und Reparaturgrube
2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor Garagen
Brunnenanschluss
schöner, kleiner Vorgarten
Hauptgrundstück mit Bewässerungssystem (4 Anschlüsse), Rasenanteil, schöner Bepflanzung und 2 Terrassen (gepflastert)

Lage

Schönes Eckgrundstück in Ilsede-Bülten, Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle, Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt ist noch ständig bewohnt aber zeitnah aus Altersgründen verfügbar.

Makler:

PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine:

PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest.

Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine,

Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie

BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro.

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag,

Notar etc. durch uns darstellbar.