PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Raumwunder: 1-2-Familien-Haus mit neuen Fenstern und Infrarotsauna

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 175,00 m²

Kaufpreis: 119.000,00 EUR

Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)

Grundstücksfläche ca.: 938,00 m²

Nutzfläche ca.: 167,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Nein

Objektzustand: Modernisiert

Denkmalschutzobjekt: Nein

Baujahr: 1880

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauchskennwert: 183,80 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Erstellungsdatum: bis 30. April 2014

Als Ferienhaus geeignet: Nein

Einliegerwohnung: Nein

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Stufenloser Zugang: Nein

Provision für Käufer: 5,99% netto zzgl. 19% MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig nach notariellem

Kaufvertrag.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großes Massivhaus für 1-2 Familien mit Backstein-Fachwerkfassade (hinter schützenden Fassadenplatten) in guter Ortslage von Oberg (Lahstedt, Peine). Das Haus ist ca. 1880 errichtet und wurde in den letzten Jahren vollständig um-und ausgebaut. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist problemlos realisierbar.

Nach erforderlicher Renovierung sowie Ausbau des DB ließen sich auch 2-3 separate Wohnungen schaffen, weshalb das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein könnte. Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 175 qm auf 2 Etagen, die auch separat nutzbar sind. Mit weiteren Nutzräumen und ausbaubarem Dachboden werden weitere ca. 167 qm Nutzfläche erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 342 qm Gesamtfläche kommen kann. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an.

Das Grundstück mit 938 qm Fläche ist bildschön geschnitten und bietet einen hohen Freizeitwert. Eine Renovierung ist erforderlich.

Ausstattung:

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Massivbau, Backstein-/Fachwerkfassade hinter Schutzplatten
Basishaus aus ca. 1880, Um-/Ausbau bis in die 90er Jahre
für 1-2 Familien geeignet
kein Keller, dafür Anbau
Fenster Haupthaus vollständig 2009 erneuert (Doppelisolierverglasung Kunststoff)
Rollläden teilweise erneuert
SBS-Ölzentralheizung 1990 mit Warmwasserspeicher
Heizkörper erneuert
Strom 1992 erneuert
Infrarot-Einbausauna für 2 Personen
Anbau mit bäuerlicher Backsteinfassade
2 Garagen (Massivbau) sowie Stellplätze davor
Schuppen auf Hauptgrundstück hinter dem Haus
tolles Rasengrundstück seitlich
Hauptstraße am Grundstück frisch
erneuert/gepflastert (bereits abgerechnet)

Lage:

Oberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Lahstedt im Landkreis Peine (Niedersachsen). Das schöne Eckgrundstück befindet sich in beliebterOrtslage mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Flächenpläne, Energieausweis, Grundrisse etc. liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Haus ist noch dauerhaft bewohnt und wird vom Eigentümer über uns verkauft.