PMBblog: Neu in der Vermarktung: „Gadenstedt: 1-2 Familien-Haus mit viel Potenzial in schöner Ortsrandlage“

Kaufpreis: 139.000,00 EUR

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 180,00 qm

Haustyp: Wohnimmobilien (sonstige)

Grundstücksfläche: ca. 507,00 qm

Nutzfläche: ca. 210 qm

Badezimmer: 3

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Bezugsfrei ab: Mitte 2013

Garage / Stellplatz: Garage

Anzahl Garage / Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 1-2 Familienhaus in beliebter Ortsrandlage von Gadenstedt (Lahstedt). Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung einer Etage als Wohnung ist problemlos realisierbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 qm, verteilt auf 2 Etagen und 8 Räumen zzgl. 2 Küchen, 3 Bädern, Gäste-WC und diversen Fluren. Auch ein Hobbyraum ist enthalten. Mit 90 qm Keller und 120 qm weiterer Fläche werden insgesamt rund 210 qm Nutzfläche erreicht, wobei der ausbaufähige Dachboden noch nicht einmal mitgezählt ist. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an. Der Vollkeller mit Wasch- und separatem Heizungsraum bietet zudem genügend Lagerfläche. Das schöne Rasengrundstück mit 507 qm Fläche ist pflegeleicht und bietet in Südlage ideale Erholungsmöglichkeiten über Plateauterrasse im EG und Balkon im OG. Ein Garagenanbau mit kleiner Zufahrt sowie kleinem Werkstattbereich findet sich rechts neben dem Haus. Auch vom Grundstück aus ist dieser Teil begehbar. Eine weitere Garage wurde aufwändig ins Haus integriert. Durch angrenzendes kleines WC und separatem Raum sind hier auch ideal Bastel- und Hobbyarbeiten möglich. EG: 3 Zi/Kü./Bad (ca. 90qm Wfl.+38qm Nfl.) OG: 3 Zi/Küche/2 separierte Anbaubäder/Fitness-od.Hobbyraum (ca. 90qm Wfl.+38qm Nfl.) DG: nicht ausgebaut, viel Stellfläche KG: Vollkeller, ca. 90qm Grundrisse liegen leider nicht mehr vor. Alle Um-und Anbauten sind jedoch aktenkundig. Das Objekt ist noch dauerhaft bewohnt. EG und OG sind teilweise renoviert. DG ist gänzlich unrenoviert. Heizung, Leitungen, Bad EG, Dämmklinker, Dach + Dämmung etc. sind bereits über die Jahre erneuert. Diverse Arbeiten sind bei guter Basis jedoch sicherlich noch zu erledigen

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Massivbau
Vollkeller mit Wasch-, Heiz- u. Lagerraum
Fenster - Doppelisolierverglasung (teilweise aus 2004)
Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasserkessel aus ca. 2007
Gas- und Wasserleitungen teilw. Erneuert (2004)
Hauptbad EG aus 2007
neuere Heizkörper
Böden teilweise Laminat, Fliesen, Parkett
2 Garagen (massiv, betoniert) + 1 Pkw-Stellplatz davor
507 qm pflegeleichtes Grundstück
Dach + Dämmung erneuert
Fassade (Nordgiebel) gedämmt und mit 80mm Isolierklinker in 2007 für EUR 20.000 erneuert
große Plateauterrasse in Südausrichtung überdacht (EG)
Balkon im OG
Außenjalousien fast im ganzen Haus
Brunnenanschluss (mit Kellerpumpe)
Kabelanschluss UND Sat.-Anschluss
Garagenanbau 1966 - 2. Garage integriert Umbau 1974 - Umbau Stallgebäude 1972 - Anbau Terrasse 1976

Lage

Schönes Randgrundstück in Gadenstedt (Lahstedt), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis ist beantragt. Weitere Unterlagen inkl. Verkehrswertexpertise können zur Verfügung gestellt werden. Verkehrswert liegt bei EUR 153.000,00. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.