PMBblog: Neu in der Vermarktung: „Gr.Lafferde: Landhaus als 2 x DHH, saniert, mit Parkgrundstück“

Kaufpreis: 279.000,00 EUR

Haustyp: besondere Immobilie

Grundstücksfläche: ca. 1.420 00 qm

Nutzfläche: ca. 239 qm

Badezimmer: 3

Gäste-WC: ja

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Bezugsfrei: nach Vereinbar

Garage / Stellplatz: Garage

Anzahl Garage / Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges und saniertes Landhaus in bester Ortsrandlage von Groß Lafferde (Lahstedt). Das Objekt besteht praktisch aus 2 Doppelhäusern. Der rechte Teil kann als großzügiges Herren-/Haupthaus bezeichnet werden; der linke Teil besteht aus 2 voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Vermietung der 2 Wohnungen im linken Gebäudeteil ist problemlos realisierbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 383 qm, davon 193 qm im rechten Herrenhaus und 2 x 95 qm im linken Teil. Mit weiteren rd. 60 qm Nutzräumen und riesigem, ausbaubaren Dachboden, werden insgesamt rund 239 qm Nutzfläche erreicht. Platzprobleme gehören so der Vergangenheit an. Das schöne, parkähnliche Grundstück mit rd. 1420 qm Fläche und großem Vorhof mit Zufahrt lässt praktisch keine Wünsche offen und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten mit unverbaubarem Landblick. Grundrisse liegen vor. Alle Um-und Anbauten sind aktenkundig und sämtliche Historie dokumentierbar. Das Objekt ist noch dauerhaft bewohnt. Heizung, Leitungen, Bad, Dämmung, Dach etc. sind bereits über die Jahre erneuert.

Ausstattung

Massivbau
Basishaus links aus 1957 (2 Wohnungen), An-/Ausbau Herrenhaus 1979
Fenster – Doppelisolierverglasung
Buderus-Gaszentralheizung G224 (44KW) mit Warmwasserkessel aus 1995 im sep. Heizraum
Gas- und Wasserleitungen, Heizkörper etc. teilw. erneuert Bad Haupthaus 2010 für EUR 30.000,- erneuert
2 integrierte Garagen (massiv, betoniert) + großer Vorhof
1420 qm Parkgrundstück
Dach + Dämmung 2007 komplett für EUR 21.000,- erneuert
Dachboden ausbaufähig, alle Leitungen bereits oben
Kaminzimmer mit Terrasse
diverse Lagerräume
Gäste-WC im EG
Balkon im OG mit Außentreppe
massive Holzinnentreppe (DM 20.000,-)

Linker Gebäudeteil:

2 getrennte Wohnungen á 95 qm mit separaten Gas-und Stromzählern
obere Wohnung neu renoviert, Parkett,
4 Zi./Kü./Bad (Wanne)
untere Wohnung 2009 renoviert, Parkett,
4 Zi./Kü./Bad
kleine Terrasse
Heizkörper 2004
Vermietungsstand, Vor-Ort-Situation und Details werden bei Besichtigung erörtert. Bei späterer Vermietung der 2 Wohnungen ist das eigene Herrenhaus rechts praktisch fast zum Nulltarif refinanziert. Details vor Ort im persönlichen Gespräch. Es lohnt sich!

Lage

Schönes Randgrundstück in beliebtester Lage von Groß Lafferde (Lahstedt), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis ist beantragt. Weitere Unterlagen inkl. Verkehrswertexpertise können zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.