[Neu in der Vermarktung] Architektonisch ansprechendes Büro-und Wohnhaus mit Lagerhalle und Nebengebäude

Kaufpreis: 440.000,00 EUR

Büro-/Praxisfläche: 449,00 m²

Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude

Anzahl Parkflächen: 8

Küche: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Baujahr: 1920

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis: ja

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 72,20kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Prestigeträchtiges, repräsentatives Büro-und Wohnhaus mit Lagerhalle und Nebengebäude, ideal zwischen den Metropolregionen im Landkreis Peine gelegen. Massivbau, ehemalige "Alte Schmiede", mit Backsteinfassade, 1994 - 2000 aufwändig saniert. Parkplatz mit ca. 8 Stellflächen.

Ideales Objekt für Architekten, Werbeagenturen, Arzt/Ärzte, Anwälte, Notare, Steuerberater, Bürofirmen, Callcenter, produzierendes Gewerbe oder ähnliches.

Das Objekt ist ebenso rein zu Wohnzwecken nutzbar. Aufteilung:

EG: 1 x Wohnung mit ca. 131 qm (vermietet);

1 x Gewerbeeinheit mit ca. 50 qm (vermietet);

Empfang für Einheit im OG (derzeit eigengenutzt)

OG: großflächige Gewerbe-Büroeinheit mit Wintergartenbüro auf ca. 190 qm (derzeit eigengenutzt)

Angrenzend: Lagerhalle mit Rolltor ca. 160 qm (derzeit eigengenutzt) Nebengebäude:

exklusiver Pavillon im Garten mit ca. 70 qm (vermietet)

Gesamte Fläche: ca. 609 qm Wohn-, Gewerbe- u. Nutzfläche; zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist derzeit teilvermietet. Angaben zu Miethöhen können angefragt werden. Grundstücksgröße: 1.146 qm.

Grundriss

Luftansicht

Ausstattung

• diverse Büros/Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dazu großzügiger Wohnraum
• Lagerhalle mit Rolltor
• massives Nebengebäude (Pavillon)
• Detailreichtum der Extraklasse
• architektonisch ansprechende Einrichtungen: klassischer Backstein trifft modernes Interieur
• Wintergarten(-büro) im OG
• Einbauküchen inklusive
• DV-Verkabelung
• Heizanlage 1998, dazu Kaminöfen in Wohnung und Gewerbeeinheit OG
• Solaranlage
• Parkplatz mit ca. 8 Stellflächen
• schönes Grundstück mit hohem Freizeit-und Pausenwert

Lage

Clauen ist ein erfrischender Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln, im Landkreis Peine in Niedersachsen, und zwischen allen Metropolregionen wie Hannover und Hildesheim gelegen. Nachbarorte sind Hohenhameln, Soßmar, Harber, Rautenberg, Bründeln, Algermissen und Groß Lobke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Unter diesem Link finden Sie ein hinter diesem Objekt gelegenes Wohnhaus des gleichen Eigentümers, welches ebenso zum Verkauf steht. Eine Paketlösung ist denkbar. Sprechen Sie uns an! Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis und weitere Unterlagen können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de

[Neu in der Vermarktung] Mediterranes Flair trifft klassisches Fachwerk: Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse

Kaufpreis: 180.000,00 EUR

Zimmer: 10

Wohnfläche: ca.280,00m²

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 278,00m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Keller: ja

Vermietet: ja

Mieteinnahmen pro Monat: 1.500 EUR

Baujahr: 1910

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: ÖL-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis: ja

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 83,40kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in den Jahren 1992-1994 grundlegend saniertes, familienfreundliches Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus unkompliziert umsetzbar. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 3 abgeschlossenen, großzügigen Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 qm; inkl. Nutzfläche/Keller werden ca. 355 qm erreicht. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Ausstattung

Das massiv errichtete Objekt wurde seit 1992 laufend saniert und renoviert. Mediterranes Flair trifft hier klassisches Fachwerk, was sich in allen Wohneinheiten und auch im großzügigen Hausflur wiederspiegelt.

Aufteilung:

Wohnung EG ca. 100 qm

Wohnung OG ca. 100 qm

Wohnung DG (mit Balkon) ca. 80 qm

Genaue Mieteinnahmen können angefragt werden. Das Objekt ist fast voll unterkellert. Die gute Ausstattung der Wohnungen lassen ein positives Mietsteigerungspotenzial zu. Einbauküchen und z.T. auch Kaminöfen gehören ebenso zur Ausstattung bereits dazu. Die Wohnung im DG verfügt sogar über eine Dachterrasse/Balkon.

Grundriss

Luftansicht

Lage

Clauen ist ein erfrischender Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln, im Landkreis Peine in Niedersachsen, und zwischen allen Metropolregionen wie Hannover und Hildesheim gelegen. Nachbarorte sind Hohenhameln, Soßmar, Harber, Rautenberg, Bründeln, Algermissen und Groß Lobke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Unter diesem Link finden Sie ein hinter diesem Objekt gelegenes Wohn-und Geschäftshaus des gleichen Eigentümers, welches ebenso zum Verkauf steht. Eine Paketlösung ist denkbar. Sprechen Sie uns an! Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis und weitere Unterlagen können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de

[Neu in der Vermarktung] Hämelerwald: Massives Einfamilienhaus mit Vollkeller und Nebengebäude

Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca.120,00m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche: ca. 658,00m²

Nutzfläche: ca. 106,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Keller: ja

Baujahr: 1963

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 164,90kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: 1. September 2014

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1962/1963 massiv erbautes Einfamilien-Wohnhaus mit Vollkeller und 1976 massiv gebautem Nebengebäude, in dem 2 Garagen und eine kl. Werkstatt (ehem. Stall) untergebracht sind. Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, da hier ein Durchbruch zum ehemaligen Schlafzimmer erfolgt ist (abweichend vom Grundriss) sowie ein älteres Bad mit Wanne und Pissoir, die Küche, eine Diele mit Flur und ein extra Zimmer, was z.B. als Büroraum genutzt werden kann. Im OG befinden sich 4 Zimmer/Schlafzimmer, eines davon mit verdeckten Küchenanschlüssen sowie ein Flur und das 2009 erneuerte Bad mit Dusche und Waschtisch. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 120 qm. Weitere rund 106 qm Nutzfläche (Keller, Nebengebäude mit Garagen) lassen Platzprobleme der Vergangenheit angehören. Der massive Vollkeller ist mit 4 Räumen vollwertig nutzbar. Das ruhig aber zentral und autobahnnah gelegene Grundstück bietet eine mit Platten ausgelegte Zufahrt und einen guten Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Hinter dem Haus befindet sich ein 1976 massiv um-bzw. erbautes Nebengebäude mit 2 separaten Garagen und einer kleinen Werkstatt (ehem. Stall). Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt aus Erstbesitz des Erbauers ist renovierungsbedürftig, aktuell in Ausräumung und kann ab ca. 01.09.2014 übergeben werden.

Ausstattung

• Massivbau mit grauem Struktur-Außenputz
• Vollkeller auf EG-Höhe (4 Räume, einer mit Kamin) mit Außentreppe zum Grundstück
• geräumiges Wohnzimmer (Durchbruch) mit Terrassenzugang
• 4 Schlafzimmer im OG
• Flur und Diele im EG
• Holzinnentreppe ins OG
• Küche aus 2009 im Preis enthalten (Siemens-/Neff-Gerätekombination)
• Fenster: Kunststoff-Doppelisolierverglasung
• Außenjalousien im ganzen Haus
• Buderus Logamax plus Gaszentralheizung aus 2007 mit großem SU-Warmwassertank, erneuerten Leitungen und im guten Wartungsstand
• teilweise erneuerte Heizkörper
• Bad im EG unrenoviert mit Wanne und Pissoir
• Bad im OG 2009 erneuert, mit Dusche und Waschtisch
• umzäuntes Grundstück in ruhiger, aber zentraler Lage; kleines Rasenstück mit Holzmühle (Deko)
• geflieste Plateauterrasse, überdacht, mit Holzkonstrukt und Markise
• Sitzecke unter der Plateauterrasse
• Nebengebäude mit 2 Garagen, 1976 massiv errichtet, zzgl. kleiner Werkstatt (ehem. Stall)
• Terrassenunterstand am Nebengebäude, gefliest
• Zufahrt mit Platten ausgelegt
• Dachboden (zum Stehen), ungedämmt, über Auszugstreppe zu erreichen
• massive, doppelt gesicherte Eingangstür
• überdachter Eingang mit Granittreppe Renovierung und Erneuerung der Elektroinstallation ist sicherlich erforderlich.

Lage

Hämelerwald, Stadt Lehrte, Region Hannover. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt ist derzeit in Ausräumung und wäre ab ca. 01.09.2014 verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Kontakt: Tel.: 05171 - 79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de