PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Architektonisch ansprechendes Büro-und Wohnhaus mit Lagerhalle und Nebengebäude

Kaufpreis: 440.000,00 EUR

Büro-/Praxisfläche: 449,00 m²

Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude

Anzahl Parkflächen: 8

Küche: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Baujahr: 1920

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis: ja

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 72,20kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Prestigeträchtiges, repräsentatives Büro-und Wohnhaus mit Lagerhalle und Nebengebäude, ideal zwischen den Metropolregionen im Landkreis Peine gelegen. Massivbau, ehemalige "Alte Schmiede", mit Backsteinfassade, 1994 - 2000 aufwändig saniert. Parkplatz mit ca. 8 Stellflächen.

Ideales Objekt für Architekten, Werbeagenturen, Arzt/Ärzte, Anwälte, Notare, Steuerberater, Bürofirmen, Callcenter, produzierendes Gewerbe oder ähnliches.

Das Objekt ist ebenso rein zu Wohnzwecken nutzbar. Aufteilung:

EG: 1 x Wohnung mit ca. 131 qm (vermietet);

1 x Gewerbeeinheit mit ca. 50 qm (vermietet);

Empfang für Einheit im OG (derzeit eigengenutzt)

OG: großflächige Gewerbe-Büroeinheit mit Wintergartenbüro auf ca. 190 qm (derzeit eigengenutzt)

Angrenzend: Lagerhalle mit Rolltor ca. 160 qm (derzeit eigengenutzt) Nebengebäude:

exklusiver Pavillon im Garten mit ca. 70 qm (vermietet)

Gesamte Fläche: ca. 609 qm Wohn-, Gewerbe- u. Nutzfläche; zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt ist derzeit teilvermietet. Angaben zu Miethöhen können angefragt werden. Grundstücksgröße: 1.146 qm.

Grundriss

Luftansicht

Ausstattung

diverse Büros/Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dazu großzügiger Wohnraum
Lagerhalle mit Rolltor
massives Nebengebäude (Pavillon)
Detailreichtum der Extraklasse
architektonisch ansprechende Einrichtungen: klassischer Backstein trifft modernes Interieur
Wintergarten(-büro) im OG
Einbauküchen inklusive
DV-Verkabelung
Heizanlage 1998, dazu Kaminöfen in Wohnung und Gewerbeeinheit OG
Solaranlage
Parkplatz mit ca. 8 Stellflächen
schönes Grundstück mit hohem Freizeit-und Pausenwert

Lage

Clauen ist ein erfrischender Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln, im Landkreis Peine in Niedersachsen, und zwischen allen Metropolregionen wie Hannover und Hildesheim gelegen. Nachbarorte sind Hohenhameln, Soßmar, Harber, Rautenberg, Bründeln, Algermissen und Groß Lobke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Unter diesem Link finden Sie ein hinter diesem Objekt gelegenes Wohnhaus des gleichen Eigentümers, welches ebenso zum Verkauf steht. Eine Paketlösung ist denkbar. Sprechen Sie uns an! Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis und weitere Unterlagen können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.