PMBblog: [Neu in der Vermarktung] Hämelerwald: Massives Einfamilienhaus mit Vollkeller und Nebengebäude

Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca.120,00m²

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche: ca. 658,00m²

Nutzfläche: ca. 106,00 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Keller: ja

Baujahr: 1963

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 164,90kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: 1. September 2014

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 5,99% netto Käuferprovision, verdient, fällig und anerkannt nach notariellem Kaufvertrag

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1962/1963 massiv erbautes Einfamilien-Wohnhaus mit Vollkeller und 1976 massiv gebautem Nebengebäude, in dem 2 Garagen und eine kl. Werkstatt (ehem. Stall) untergebracht sind. Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, da hier ein Durchbruch zum ehemaligen Schlafzimmer erfolgt ist (abweichend vom Grundriss) sowie ein älteres Bad mit Wanne und Pissoir, die Küche, eine Diele mit Flur und ein extra Zimmer, was z.B. als Büroraum genutzt werden kann. Im OG befinden sich 4 Zimmer/Schlafzimmer, eines davon mit verdeckten Küchenanschlüssen sowie ein Flur und das 2009 erneuerte Bad mit Dusche und Waschtisch. Die gesamte Wohnfläche im EG und OG beträgt rd. 120 qm. Weitere rund 106 qm Nutzfläche (Keller, Nebengebäude mit Garagen) lassen Platzprobleme der Vergangenheit angehören. Der massive Vollkeller ist mit 4 Räumen vollwertig nutzbar. Das ruhig aber zentral und autobahnnah gelegene Grundstück bietet eine mit Platten ausgelegte Zufahrt und einen guten Freizeitwert mit schöner Aufteilung. Hinter dem Haus befindet sich ein 1976 massiv um-bzw. erbautes Nebengebäude mit 2 separaten Garagen und einer kleinen Werkstatt (ehem. Stall). Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. Das Objekt aus Erstbesitz des Erbauers ist renovierungsbedürftig, aktuell in Ausräumung und kann ab ca. 01.09.2014 übergeben werden.

Ausstattung

Massivbau mit grauem Struktur-Außenputz
Vollkeller auf EG-Höhe (4 Räume, einer mit Kamin) mit Außentreppe zum Grundstück
geräumiges Wohnzimmer (Durchbruch) mit Terrassenzugang
4 Schlafzimmer im OG
Flur und Diele im EG
Holzinnentreppe ins OG
Küche aus 2009 im Preis enthalten (Siemens-/Neff-Gerätekombination)
Fenster: Kunststoff-Doppelisolierverglasung
Außenjalousien im ganzen Haus
Buderus Logamax plus Gaszentralheizung aus 2007 mit großem SU-Warmwassertank, erneuerten Leitungen und im guten Wartungsstand
teilweise erneuerte Heizkörper
Bad im EG unrenoviert mit Wanne und Pissoir
Bad im OG 2009 erneuert, mit Dusche und Waschtisch
umzäuntes Grundstück in ruhiger, aber zentraler Lage; kleines Rasenstück mit Holzmühle (Deko)
geflieste Plateauterrasse, überdacht, mit Holzkonstrukt und Markise
Sitzecke unter der Plateauterrasse
Nebengebäude mit 2 Garagen, 1976 massiv errichtet, zzgl. kleiner Werkstatt (ehem. Stall)
Terrassenunterstand am Nebengebäude, gefliest
Zufahrt mit Platten ausgelegt
Dachboden (zum Stehen), ungedämmt, über Auszugstreppe zu erreichen
massive, doppelt gesicherte Eingangstür
überdachter Eingang mit Granittreppe Renovierung und Erneuerung der Elektroinstallation ist sicherlich erforderlich.

Lage

Hämelerwald, Stadt Lehrte, Region Hannover. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Autobahnzubringer etc. sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Energieausweis, Pläne, Zeichnungen, Grundrisse etc. liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Das Objekt ist derzeit in Ausräumung und wäre ab ca. 01.09.2014 verfügbar. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie BDSH-zertifiziertes Sachverständigenbüro. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.