Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 216,00 qm
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche: ca. 839,00 qm
Nutzfläche: ca. 341,00 qm
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1981
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 154,20
kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten: ja
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Provision: 5,99% netto
Objektbeschreibung
Kaufpreis frisch
reduziert!!! Zum Verkauf steht ein besonders rückseitig
architektonisch anspruchsvolles Architektenhaus für Individualisten.
Dieses 1981 vom Exklusiv-Architekten Bilges geplante Objekt wurde als
großzügiges Ein-bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit
hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die Raumaufteilung,
Materialien und das stimmige Ambiente sind sehr individuell
abgestimmt. Das Objekt befindet sich noch im Ursprungsbesitz der
Bauherrin. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 216 qm, verteilt auf
ca. 7 Räume sowie vielen Fluren und Nischen nebst Loggia im OG.
Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert. Als Wohnkeller kommen
so noch einmal 125 qm Wohn-Kellerfläche hinzu, weshalb die komplette
Wohn-/Nutzfläche bei ca. 341 qm liegt. Das Grundstück und die höher
gelegene Plateauterrasse sind liebevoll angelegt. Insbesondere die
rückwärtige Fläche unter dem vom Wohnhaus abgehenden Schleppdach
bietet vielerlei Nutzungs-und Relaxmöglichkeiten auf nicht
einsehbarem Terrain. Zusätzlich ist eine geflieste Garage vorhanden,
die neben einem Pkw-Stellplatz auch Platz für 1-2 Motorräder
bietet. Ein weiterer Stellplatz liegt direkt vor der Garage auf
eigenem Grundstück. In der Garage befindet sich eine Tür, durch die
direkt eine Unterbaukonstruktion auf dem Grundstück erreicht wird,
von der Haus und Grundstück betretbar sind. Eine logistisch sehr
schöne Lösung mit zusätzlichem Stauraum für z.B. Kaminholz. Zur
genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse
verwiesen. Insgesamt besticht das Objekt durch eine gute
Gesamtausstattung mit geringem Renovierungsrückstau und
ansprechender Aufteilung. Ein Haus für Individualisten.
Ausstattung
Aufgrund der Vielzahl von
Ausstattungsmerkmalen haben wir aus Platzgründen nur die
wesentlichen dokumentiert: EG: - freundlicher, heller Eingangsbereich
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC - riesiges Wohnzimmer mit offenem
Kamin, gemauerten Rundbögen sowie 2 Terrassentüren mit Zugang zur
Plateauterrasse - riesige Küche mit gemauertem Tresen und viel Platz
zum Essen und Kochen (Küche AEG/Respekta-Kombi enthalten) -
Fussbodenheizung im EG mit isoliertem Steuerraum - Bad, hell
gefliest, mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Bidet - geräumiges
Hauptschlafzimmer - überall gemauerte Rundbögen - Aufteilung im
"Kreisverkehr" - Marmortreppe im Haus OG: - Vorflur inkl.
Koffernische - schönes Wohnzimmer mit Loggia/Balkon und tollem
Ausblick - Küche mit separatem Vorratsraum (Zanussi-Kombi inklusive)
- gemütliches Esszimmer oder Kinderzimmer - Schlafzimmer, Flur - Bad
(gefliest) mit Dusche, Wanne und Waschbecken Keller: - Wohnkeller 125
qm mit gleicher Aufteilung wie das EG, komplett gefliest - Räume wie
EG - Bad mit WC und Dusche - viel Stauraum, Vorratsraum -
Anschluss-u. Waschraum - 2 Kinderzimmern - Heizungsraum mit
Gaszentralheizung CTC turbo 370 und Warmwasseraufbereitung CTC WL 78
inkl. sep. Schaltung für Fussbodenheizung Sonstiges: - Marmortreppe
im ganzen Haus - Granittreppe vor dem Hauseingang - heller
Zentropa-Klinker - Frankfurter Dachpfannen, Satteldach - sehr große
Plateauterrasse mit Treppe zum Grundstück - gezogene
Schleppdachkonstruktion mit vielen Möglichkeiten (z.B. überdachter
Außenkamin) - liebevoll angelegter Garten - Sipo-Mahagoni-Fenster
mit Doppelisolierverglasung - manuelle Außenrollläden
Lage
29339 Wathlingen, Celler
Land. Die Samtgemeinde Wathlingen wurde im Januar 1973 als
Körperschaft des Öffentlichen Rechts gebildet. Sie besteht aus den
Mitgliedsgemeinden Adelheidsdorf, Nienhagen und Wathlingen und
umfasst eine Fläche von 68,52 km². Das Haus befindet sich in einer
ruhigen, gehobeneren Wohngegend von Wathlingen in einer ruhigen
Seitenstraße. Wathlingen liegt direkt an der L 311, von Hannover
lediglich rund 30 km entfernt und ist mit seinen mehr als 6000
Einwohnern das größte Dorf in der Samtgemeinde Wathlingen. Der
Standort mit seiner Nähe zu Celle und Hannover wurde in den letzten
Jahren immer attraktiver. Die Verkehrswege zu den Anschluss-Stellen
A2 und A7 sind kurz und die Fahrzeiten durch den Ausbau der A37
erheblich verkürzt worden. Wathlingen hat sich in den letzten Jahren
als bevorzugter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt entwickelt. Das
Landschaftsbild im flachen Becken der Aller-Auen, südlich von Celle
gelegen, hat ihren eigenen Reiz. In den letzten Jahren hat Wathlingen
zunehmend durch Zuzüge junger Familien von der Nähe zum
Ballungsraum Hannover profitiert. Die Infrastruktur ist gut
ausgebaut. Das stetige Bevölkerungswachstum ist Zeichen für den
hohen Wohnwert. Fast alle Schularten befinden sich vor Ort. Sie
finden im Ort alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen,
Supermärkte (Aldi, Neukauf, NP, Schlecker, Edeka, Lidl usw.), Post,
Bank und ärztliche Versorgung, sowie Physiotherapie und Massage
befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 100 m Entfernung befindet
sich die Bushaltestelle mit direktem Anschluss nach Celle und in ca.
15 Minuten ist die Bushaltestelle mit Anbindung nach Burgdorf und
Hannover fußläufig zu erreichen. Für Radfahrer, Wanderer,
Naturliebhaber sowie Hundebesitzer ist die direkte Waldnähe
ebenfalls ein phantastischer Pluspunkt. Weitere vielfältige
Freizeitangebote finden sich ebenfalls am Ort. Tipp: Unter
http://www.wathlingen.de/index.php finden Sie viele weitere nützliche
Informationen.
Sonstiges
Alle Daten stammen vom
Eigentümer. Weitere Dokumente und Pläne können gern angefordert
werden. Das OG eignet sich auch ideal zur Vermietung. Ein
Energieausweis liegt vor. Der Wert entspricht der Skalierung "EFH
energetisch gut modernisiert". Bevorzugte Besichtigungstermine
wären Mo./Di./Sa., jedoch sind auch individuelle Termine möglich.
Bevorzugte Übergabe wäre Frühjahr/Mitte 2012. Makler: PMBgruppe,
Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBfinanz, PMBimmobilien, PMBinvest.
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine sowie
Mitglied/Mandatsträger im Bundeskongress des BVI. Bei Bedarf sind
ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.
Kontakt: Tel.: 05171 -
79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de
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