PMBblog: NEU: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude als elm-nahes Anlageobj. in Schöningens wohl bester Lage

Vermietbare Fläche: 350,00qm

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektart: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 691,00 qm

Gesamtfläche: ca. 417,00qm

Wohnfläche: ca. 325,00qm

Heizungsart: Etagenheizung

Objektzustand: saniert

Baujahr: 1907

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2004

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 16.000,00 EUR

Provision: 5,99% netto

Käuferprovision: www.PMBimmobilien.de ; www.PMBgruppe.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes und renoviertes, familienfreundliches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietetes und vermietbares Miteinander in 3 abgeschlossenen, großzügigen Wohneinheiten, wobei das Nebengebäude als 4. Wohneinheit zusätzliches Vermietungspotenzial bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 325 qm; inkl. Nutzfläche werden ca. 417 qm erreicht. Rückseitig findet sich ein gepflasterter Innenhof, ein Nebengebäude (vermietbar) sowie ein isolierter Anbau mit Hof-WC und abschließbarem Müllbereich. Das schöne Rasengrundstück mit großer Terrasse bietet einen hohen Freizeit- und Wohn-Mehrwert, den die Mieter zu schätzen wissen. Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Ausstattung

Das Objekt wurde seit 1996 laufend saniert und renoviert. Hier ein Auszug aus den Tätigkeiten/Erneuerungen: 1996-1998: - Elektro erneuert - Etagenheizungen eingebaut - Leitungen (Wasser, Gas) erneuert - Bäder erneuert und gefliest - Schornsteinsanierung - sämtliche Holz- und Malerarbeiten - etc. 2003: - komplette Wärmedämmung System "ispo-sto" Vorder-und Rückseite - kompletter Putz (250/14) an Vorder- und Rückseite - Fenster Doppel-Iso Kunststoff mit Rollläden im ganzen Haus erneuert - etc. 2004: - Dacherneuerung Haupthaus und Nebengebäude (EUR 28.000,-) Aufteilung/Details: 1) Wohnung EG ca. 95 qm, 4 Zimmer+Küche+Bad, vermietet, KM 360,- EUR mtl., saniert und renoviert 2) Wohnung OG ca. 100 qm, 4 Zimmer+Küche+Bad+HW, vom Inhaber bewohnt, demnächst frei+vermietbar, KM-Pot. 400,- EUR mtl., saniert und renoviert 3) Wohnung DG ca. 75 qm, 4 Zimmer+Küche+Bad+HW, seit 40 J. vermietet, KM 233,- EUR mtl., unrenoviert 4) Nebengebäude ca. 55 qm, 4 Zi./Kü.mgl./Bad, derzeit als Gästehaus und Freizeiträume genutzt, Vermietung möglich, Dach + Fenster etc. erneuert, getrennt erreichbar über Hausflur/Hof Allgemein: - separate Zähler je Wohnung - Vollkeller (trocken) ca. 87 qm - Dachboden begehbar (Wäschetrocknung und Lagerraum) - Terrasse und Wohlfühlinnenhof mit schönem Grundstück und viel Grün - isolierter Anbau mit Hof-WC und abschließbarem Mülltonnenareal - positives Mietsteigerungspotenzial - geringe Nebenkosten

Lage

Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm. Der Elm ist ein 25 km langer, 3 bis 8 km breiter, maximal 323,3 m ü. NN hoher und bewaldeter Mittelgebirgszug südöstlich von Braunschweig in den Landkreisen Helmstedt und Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland) als Teil des Naturparks Elm-Lappwald gelegen. Schöningen liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Metropolen Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg sind nur rund 38, 49 und 62 km entfernt. Das Haus befindet sich unweit des Klostergutes in der Nähe des St. Lorenz Golf-und Landclubs am Elmwald. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die BAB A 2 sowie die Bundesstraßen B 82 und B 244 gewährleistet. Durch die Stadt führen auch die Deutsche Fachwerkstraße und die Deutsche Ferienroute Alpen-Ostsee. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Schöningen vorhanden. Die Stadt Schöningen beherbergt rund 12.000 Einwohner mit wieder belebtem Aufwärtstrend und hohem Erholungscharakter.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine sowie Mitglied/Mandatsträger im Bundeskongress des BVI. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.