Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 193,00 qm
Haustyp: besondere Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 1.511,00 qm
Nutzfläche: ca. 356,00 qm
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: 1. November 2012
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Provision: 5,99% netto
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein
sehr gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus als
Vollklinkerbau mit großem Gewerbeanbau, Lagerareal, Ladengeschäft
und Doppelgarage für Selbstnutzer, die viel Platz benötigen,
Gewerbetreibende oder als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger. Die
Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres
Miteinander in großzügig geschnittenen Wohnräumen. Die gesamte
Wohnfläche beträgt ca. 193 qm; inkl. Nutzfläche werden ca. 549 qm
erreicht. Ein gepflasterter Innenhof mit ca. 4 Pkw-Einstellplätzen
ist der Mittelpunkt zwischen Wohnhaus, Doppelgarage mit Lageranbau
sowie einem Gewerbeanbau bestehend aus Ladengeschäft, Kühl-und
Lagerräumen. Vor dem Ladengeschäft befinden sich noch weitere ca. 4
Pkw-Einstellplätze, die ebenso zum Objekt gehören. Auch ein
gefliester Vollkeller ist vorhanden. Das schöne Rasengrundstück in
L-Form mit Terrasse und sehr schön angelegter Bepflanzung bietet
einen hohen Freizeit- und Wohn-Mehrwert. Das gesamte Areal wurde als
Wohn-und Gewerbeeinheit konzipiert und langjährig als renommierte
Schlachterei mit Wohnhaus betrieben und bewohnt. Es befindet sich
noch immer im Ursprungsbesitz der Bauherrin. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Ebenso wäre ein
Tischlereibetrieb, eine Kfz-Werkstatt oder ein sonstiger
Handwerks-oder Lagerbetrieb ohne große Umbaumaßnahmen realisierbar.
Denkbar ist ebenso lediglich die Nutzung des Hauses mit
Untervermietung des Gewerbes, um so die Finanzierungskosten zu
refinanzieren. Der Allgemeinzustand kann als ausgezeichnet
beschrieben werden. Eine Besichtigung lohnt sich ganz sicher. Zur
genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse
verwiesen.
Ausstattung
Insgesamt besticht das
gepflegte Objekt durch eine gute, saubere Gesamtausstattung. Aus
Platzgründen führen wir hier nur die wesentlichen Komponenten für
Sie auf: - Vollklinkerbau - Vollkeller gefliest - Doppelgarage -
Lager- und Gewerberäume - Ladengeschäft - 4 + 4 Pkw-Einstellplätze
- gepflasterte Zufahrt - gepflasterter Innenhof - Terrasse im EG -
Balkon im OG - Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (neuwertig);
Gasanschluss vorhanden - Warmwassertank Vitocell 100 (aus 2011) -
teilweise hochwertiges Parkett - teilweise hochwertige Marmorfliesen
- massive Marmortreppe ins OG - gemauerte Treppe ins KG - Kühlhaus +
Räucherei - trockener Kriechboden mit Auszugstreppe - großes
L-Wohnzimmer mit Parkett und Terrasse - L-Rasengrundstück mit
Randbepflanzung und Vogelvoliere - sehr viel Platz - unbegrenzte
Nutzungsmöglichkeiten - Möbel können ohne Aufschlag ggf.
übernommen werden (nach Bedarf)
Lage
Die gute Lage zentral
zwischen den größeren Städten Peine / Braunschweig / Hildesheim /
Salzgitter und Hannover eignet sich ideal für Gewerbetreibende oder
Selbstnutzer mit ländlichem Bezug. Der Ortsteil Münstedt liegt in
Lahstedt und besteht aus dem Postleitzahlgebiet 31246. Das Zentrum
von Münstedt ist 1.5km östlich und 3.6km nördlich von Lahstedter
Zentrum entfernt, der Gesamtabstand beträgt 3.9km.
Kinderfreundliches Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind in
wenigen Minuten in Oberg und Ilsede erreichbar. Eine Bushaltestelle
befindet sich direkt vor der Tür. Fakten zur Gemeinde Lahstedt:
Gemeindeschlüssel: 03157004 Regionalschlüssel: 031570004004
Gemeindetyp: Kreisangehörige Gemeinde Verwaltung: Gemeinde Lahstedt
Am Breiten Tor 1 31246 Lahstedt Bevölkerungsdichte: 241 Ew. je km²
Fläche: 43,61 km² Einwohner: 10508 davon weiblich: 5330 davon
männlich: 5178 GPS Latitude: 52.256310 GPS Longitude: 10.272755
Vorwahl: 05172, 05174 Telefonnetz: Ilsede, Lahstedt Land:
Niedersachsen Landkreis: Peine Gemeinde: Lahstedt
Sonstiges
Verkehrswert: ca. EUR
192.000,00! Weitere Dokumente und Pläne können gern angefordert
werden. Alle Daten stammen vom Eigentümer. Besichtigungstermine sind
jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler:
PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz,
PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine sowie
Mitglied/Mandatsträger im Bundeskongress des BVI. Bei Bedarf sind
ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.
Kontakt: Tel.: 05171 -
79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de
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