Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 210,00qm
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche: ca. 1.250,00 qm
Nutzfläche: ca. 117,00qm
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: ja
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Provision: 5,99% netto
Käuferprovision: www.PMBimmobilien.de
; www.PMBgruppe.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein
sehr gut ausgestattetes und sehr großzügiges Anwesen nebst Anbau,
das in massiver Bauweise errichtet worden ist und aufwändig saniert
und renoviert wurde. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für
ein familiäres Miteinander auf mehreren Wohnarealen bei großzügigem
Platzangebot, zentraler Lage und parkähnlichem Grundstück. Die
gesamte Wohnfläche im EG + OG beträgt ca. 210 qm, verteilt auf 10
Räume inkl. Kaminzimmer und zzgl. diversen Abstellräumen, Fluren,
Windfang, Küche und 3 Bädern. Hinzu kommt ein gut ausgestatteter,
gefliester Keller mit WC und Kühlraum, der mit diversen weiteren
Nutzflächen sowie einer Garage zusätzliche 117 Quadratmeter bietet,
was die Gesamtfläche auf über 327 qm erhöht. Raumnot oder
Platzprobleme gehören somit der Vergangenheit an. Die verschiedenen
Wohnareale sind alle miteinander verbunden und massiv gegen
Einbruch/Diebstahl gesichert. So befindet sich z.B. im Anbau über
der Garage ein vollwertiges Hausbüro, was das Objekt auch für
Gewerbetreibende sehr interessant macht. Der gepflasterte Innenhof
bietet einen weiteren Pkw-Stellplatz. Das parkähnliche Grundstück
mit unverbautem Fernblick bietet viel Platz zum Erholen. Ein massives
Holz-Gartenhaus, ein Frühstückspavillon, die imposante
Sonnenterrasse mit Außenkamin sowie dem dahinter liegenden
Kaminzimmer mit großer Fensterfront runden das Gesamtpaket perfekt
ab. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse
verwiesen.
Ausstattung
Aufgrund der Vielzahl von
Ausstattungsmerkmalen haben wir hier lediglich die Wesentlichen für
Sie dokumentiert: - fast vollständig saniertes und renoviertes
Herrenhaus mit Anbau und gesamt 327 qm Fläche - Außenputz 2005
erneuert - Dach 1997 erneuert; Harzer Dach mit Jacobi-Naturziegeln
engobiert (Tonschlicker beschichtet) - innengedämmter Massivbau -
Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr - hochwertige
Fensterläden Mahagoni, von innen schließbar -
Doppelisolierverglasung Mahagoni, teilweise Kunststoff aus 2007 -
diverse Einbruch/ Diebstahlschutzinstallationen - Kaminzimmer -
Terrasse mit Fernblick und Außenkamin - Gaszentralheizung Buderus
mit Warmwasserspeicher - Weichwasseranlage - teilw. neu geflieste
Böden - Parkettböden - Fußbodenheizung Kaminzimmer -
Marmor-Wandelemente - Marmor-Außentreppe - 3 Bäder + Gäste-WC,
teilw. erneuert (2x Dusche, 1x Wanne) - gefliester Keller mit
Kühlraum, zusätzlich Kriechkeller für Gartengeräte -
Parkgrundstück und Vorgarten - hochwertiger Holzpavillon -
Holz-Blockhaus/Gartenhaus massiv - Brunnen (Tiefe 9,5m) - diverse
Wasserelemente/ Springbrunnen - imposante Hofauffahrt und Innenhof,
diverse Wege mit hochwertigen Tonziegelsteinen gepflastert - elektr.
Toröffnung / Hofauffahrt - Anbau mit Garage und Büro, verbunden mit
Wohnhaus - und vieles mehr...
Lage
Das Objekt liegt ländlich
aber zentral im OT Lesse. Die Verkehrsanbindung ist ideal.
Lebenstedt, der Salzgittersee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergarten, Ärzte, Klinikum, Bushaltestelle etc. ist alles schnell
erreichbar. Salzgitter selbst ist eine Großstadt im nördlichen
Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie
Stadt ist Sitz der Salzgitter AG und bildet mit den Städten
Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie
ist Bestandteil der Metropolregion
Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit etwa 103.500
Einwohnern auf 223,91 km² ist sie eine der flächengrößten
Großstädte Deutschlands. Salzgitter besteht in seiner jetzigen Form
seit 1942 und war eine der wenigen neuen Stadtgründungen in
Deutschland in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die Stadt ist
durch einen Stichkanal mit dem Mittellandkanal verbunden. Die
nächstgelegenen bevölkerungsreicheren Großstädte sind die
nordöstlich gelegene Stadt Braunschweig, die an Salzgitter grenzt,
und die nordwestlich gelegene Stadt Hannover, die etwa 50 km von
Salzgitter entfernt liegt. Lesse selbst ist einer der insgesamt 31
Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen
in der Ortschaft Nordwest. Lesse gehörte bis zum 31. März 1942 zum
Kreis Wolfenbüttel und wurde durch Verwaltungsakt am 1. April 1942
Teil der Großstadt Watenstedt–Salzgitter, dem heutigen Salzgitter.
Sonstiges
Alle Daten stammen vom
Eigentümer. Wohn-/Nutzflächenberechnung und Grundrisse, auch eine
neue Verkehrswertermittlung (EUR 283.000,00), können gern
angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach
vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M.
Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind
Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine sowie Mitglied/Mandatsträger
im Bundeskongress des BVI. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung,
Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.
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Kontakt: Tel.: 05171 -
79907 - 0 oder PMBgruppe@gmx.de
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