PMBblog: Das Raumwunder in Peine-Stederdorf, große DHH mit Wohnkeller und neuer Solar-Heizanlage

Kaufpreis: 199.000,00 EUR

Zimmer: 6,5

Wohnfläche: ca. 152,00qm

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche: ca. 397,00 qm

Nutzfläche: ca. 88,00 qm

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1995

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Solarheizung

Bezugsfrei: ab sofort

Garage / Stellplatz: Garage

Anzahl Garage / Stellplatz: 2

Provision: 5,99% netto

Käuferprovision: www.PMBimmobilien.de ; www.PMBgruppe.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut ausgestattete und sehr großzügige Doppelhaushälfte, die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander bei großzügigem Platzangebot, sehr zentraler Lage, pflegeleichtem Grundstück und geringen Nebenkosten. Die gesamte Wohnfläche im EG + OG beträgt ca. 152 qm, verteilt auf 6 Räume zzgl. Abstellraum, Spielflur, Diele, Küche und 2 Bädern. Hinzu kommt ein voll ausgestatteter Vollkeller als Wohnkeller mit weiteren 88 qm Fläche, was die Gesamtfläche auf über 240 qm erhöht. Raumnot oder Platzprobleme gehören somit der Vergangenheit an. Eine Ausbaureserve befindet sich noch auf dem bereits dafür vorbereiteten Dachboden. Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Erholen. Ein massives Holz-Gartenhaus, eine Doppelgarage (hintereinander) und ein Wintergartenanbau runden das Gesamtpaket perfekt ab. Zur genauen Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Ausstattung

Aufgrund der Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen haben wir hier lediglich die Wesentlichen für Sie dokumentiert: EG: - Windfang - Gäste-WC mit Wanne - EBK (Wert ca. 3.000,- , ggf. inkl.) - großes Wohnzimmer mit Rundbogen zum hellen Essbereich mit Erker - Doppel-Isolierverglasung (Kunststoff, abschließbar) - Sprossenfenster, Sprossen-Terrassentür - Pelletkamin - Fußbodenheizung im ganzen EG mit Einzelraum-Funkthermostatregelung - Außenjalousien (teilw. elektr. mit Zeitschaltuhr) - weiße, massive Marmorinnentreppe zum OG, massive, geflieste Treppe in den Keller - teilw. pflegeleichter, abwaschbarer Wandinnenputz OG: - 4 Schlafzimmer + Spielflur - Bad mit Fußbodenheizung, Waschtisch, Eckwanne und Dusche - Balkon am Schlafzimmer - 3 Gauben - Außenjalousien wie EG - Sprossen-Iso-Fenster wie EG Vollkeller: - Solar-/Heizanlage mit Gasbrennwerttechnik und Warmwasserspeicher 1000L aus 2008 (Kosten: 22.334,- EUR) - Wohnkeller mit Werkstatt - Fußbodenheizung über Th.-Ventile - WC + sep. Dusche - Brunnenpumpe - Kiefer-Holzelemente - Drehkippfenster mit Einbruchschutz - Doppel-Isolierverglasung - Einbauküche (Wert ca. 8.000,- , ggf. inkl.) - Außentür/Treppe in die Garage Allgemein: - Dachboden ausbaubar (Heizung + Strom vorbereitet, Auszugstreppe) - 6 Sonnenkollektoren auf dem Dach - "Harzer Dach" (gedämmt, wind-und luftdicht), Frankf. Dachpfannen - Süd-Terrasse / offener Wintergartenanbau (Holzkonstrukt), neue Fensterelemente liegen auf Maß alle vor (inkl.) - 2 Wasserstellen für Gartenpumpe - 2 Garagen (hintereinander) m. 2 elektr. Toren sowie Zusatztor manuell zum Garten hin, Reparaturgrube, Außentür in die Garagen, Treppe zum Keller - Vollklinkerbau (weiß) mit massiver Granit-Außentreppe - Vorbereitung für autom. Zaunöffnung zur GS-Einfahrt - und vieles mehr...

Lage

31228 Peine-Stederdorf, ganz nah zur Autobahn A2, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Vereine, Ärzte, Kultur etc. alles zentral erreichbar. Stederdorf (niederdeutsch Stierdorp) ist ein Stadtteil im Norden von Peine in Niedersachsen. Er liegt direkt an der Bundesautobahn 2 und wird von der Bundesstraße 444 durchquert. Im Ortsteil Stederdorf befindet sich: Freiwillige Feuerwehr, Geldinstitute, Postagentur, Ärzte, Apotheke, Pfarramt, Jugendeinrichtung, Rechtsanwälte, Bestatter, Baugeschäft, Zimmerei, Tischlerei, Tankstelle, Kfz-Reparatur, Fahrschule, Einkaufszentrum, Getränkemärkte, Fitness-Center, Friseure, Frühstückslädchen, Serviceläden, PC-Geschäft, Versicherungsbüros, Imbiss, Gaststätten, Restaurants, Cafe, Bäcker, Fleischerei, Landhandel, Einzelhandels-Fachgeschäfte für Bekleidung, Elektro, Schreibwaren, Gartenbedarf, Blumen, Fahrräder und anderes.

Sonstiges

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Weitere Dokumente und Pläne, auch eine neue Verkehrswertermittlung, können gern angefordert werden. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Makler: PMBgruppe, Peter M. Behrend e.K., Peine: PMBimmobilien, PMBfinanz, PMBinvest. Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine sowie Mitglied/Mandatsträger im Bundeskongress des BVI. Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.